현대1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

현대1차 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 5.3억~5.5억, 중층(3~5층) 5.5억~5.7억, 고층(6~8층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lfhCe?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 선도지구 A7 구역 지정, 구축 대단지의 거래 체력, 슬리퍼로 끝나는 생활권이고, 남은 숙제는 동의 방식이 갈린 통합 사업, 분담금과 시행 주체 선택, 지하주차장 0면의 저녁입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lfhCe?section=reason 에 있습니다.

현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.8억입니다.

현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천동막초등학교, 박문중학교, 연수고등학교가 있습니다.

동춘동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

전용보다 넓은 내 몫의 땅

오를 이유 3

1선도지구 A7 구역 지정

1040세대·23개동이 4748호 통합 재건축 판에 올라섬. 안전진단 완화와 용적률 상향 특례 대상.

A7구역 4748호용적률 111%·8층

2구축 대단지의 거래 체력

32평 단일 평형 1040세대가 만드는 균질한 매물. 최고가 6.55억에 연 33건 손바뀜.

32평 최고 6.55억연 거래 33건

3슬리퍼로 끝나는 생활권

동춘역과 이마트, 스퀘어원 모두 도보 5분. 단지 안 초등학교에 정문 앞 여중까지 붙음.

동춘역 도보 5분초품아·정문 앞 여중

재건축으로 예전 부촌 동춘동의 부활을 응원합니다

남은 숙제 3

1동의 방식이 갈린 통합 사업

집값을 움직일 다음 이벤트

1040세대 입주

선도지구 지정

주민대표단 구성

특별정비계획 수립

사업시행계획 인가

지금 여기 · 선도지구 지정

다음 이벤트 · 주민대표단 구성대표단이 서고 사업 방식이 정해지면 표류 우려가 걷히면서 재건축 기대가 값에 먼저 반영됨.

저층 1040세대가 동춘동 신축 대장으로

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대1차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천동막초
인천 상위 37%
3분 / 0.2km
S
박문중
인천 상위 2%
2.0km
S
신송고
인천 상위 11%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천동막초등학교	A 상위 37%	3분 / 0.2km
인천여자중학교	A 상위 34%	0.3km
연성중학교	S 상위 23%	0.6km
청량중학교	A 상위 27%	0.8km
연수여자고등학교	A 상위 39%	1.0km

환경

거주점수

보통

69점

교통

70점

보통

생활

61점

보통

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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현대1차 한눈에 보기

현대1차는 동춘동에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1993.01 입주한 34년차 단지입니다.

현대1차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.09.11 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(3층)입니다.

현대1차 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 5.3억~5.5억, 중층(3~5층) 5.5억~5.7억, 고층(6~8층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 S&U영어교습소 (38m), 지앤비영어연성학원 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이상호치과 (171m), 메가MGC커피 인천소금밭사거리점 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대1차아파트 (171m), 대우삼환아파트 (185m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,954만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 3,103만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수: 1,040세대
입주: 1993.01 (34년차)
층수: 8~8층
용적률: 111%
건폐율: 16%
주차: 1,185대 (세대당 1.13대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발(주),현대건설(주)
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	5억 3,103만	2억 8,616만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	108동	1층	5억 3,000만
2026.09.09	—	6층	5억 3,000만
2026.08.27	120동	1층	5억 1,000만
2026.08.13	112동	8층	5억 500만
2026.07.24	107동	6층	5억 5,000만
2026.07.16	—	8층	5억 3,000만
2026.07.12	119동	8층	5억 1,500만
2026.07.07	—	6층	5억 3,500만
2026.06.29	111동	6층	5억 1,500만
2026.06.16	119동	4층	5억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 16건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억 2,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~7층
향 남서향 18개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	8층 · 48세대	남서향	26.01.09 32평 6층 4억 6,000만
102동	8층 · 32세대	남동향	25.10.27 32평 6층 4억 6,000만
103동	8층 · 64세대	남서향	26.04.08 32평 6층 4억 9,500만
104동	8층 · 32세대	남동향	24.02.02 32평 1층 4억 4,000만
105동	8층 · 32세대	남동향	25.02.01 32평 8층 4억 5,900만
106동	8층 · 32세대	남동향	26.01.31 32평 3층 4억 8,500만
107동	8층 · 32세대	남서향	26.07.24 32평 6층 5억 5,000만
108동	8층 · 32세대	남서향	26.09.11 32평 1층 5억 3,000만
109동	8층 · 32세대	남동향	26.04.03 32평 7층 3억 1,200만
110동	8층 · 32세대	남서향	25.06.13 32평 3층 4억 5,000만

나머지 13개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	8층 · 48세대	남서향	26.06.29 32평 6층 5억 1,500만
112동	8층 · 64세대	남서향	26.08.13 32평 8층 5억 500만
113동	8층 · 64세대	남서향	26.04.11 32평 6층 5억 2,000만
114동	8층 · 64세대	남서향	25.08.29 32평 6층 4억 7,500만
115동	8층 · 48세대	남서향	25.11.03 32평 2층 4억 6,500만
116동	8층 · 48세대	남서향	24.12.07 32평 4층 4억 8,500만
117동	8층 · 48세대	남서향	25.08.19 32평 1층 4억 1,000만
118동	8층 · 48세대	남서향	26.05.23 32평 3층 4억 7,000만
119동	8층 · 48세대	남서향	26.07.12 32평 8층 5억 1,500만
120동	8층 · 48세대	남서향	26.08.27 32평 1층 5억 1,000만
121동	8층 · 48세대	남서향	25.10.24 32평 2층 4억 7,900만
122동	8층 · 48세대	남서향	26.03.15 32평 4층 4억 8,000만
123동	8층 · 48세대	남서향	26.05.05 32평 7층 5억 200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천동막초등학교	159m	인천 상위 37%
인천여자중학교	261m	인천 상위 34%
연성중학교	638m	인천 상위 23%
연수여자고등학교	962m	인천 상위 39%
인천대건고등학교	989m	인천 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통 좋고 학군도 넘 좋아요 단지 구축이긴 한데 대지권이 좋아 1기 신도시 중 재건축 제일 빨리 될 것 같아요
억쑤루아빠23 · 2023.04
단지가 너무 조아요
보니파파 · 2022.12
초.중.고 모두 있고 지하철과 마트가 가까워서 살기 매우 좋은 곳입니다.
뽀시래기부린이 · 2022.05
여기가 재건축으로 소문이 나 있는데 가능성이 있는지 궁금하네요~~
22#451 · 2021.03

자주 묻는 질문

현대1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대1차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.09.11 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(3층)입니다.
현대1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대1차 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 5.3억~5.5억, 중층(3~5층) 5.5억~5.7억, 고층(6~8층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lfhCe?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 32평 보유세는 얼마인가요?: 현대1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,954만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 3,103만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 선도지구 A7 구역 지정, 구축 대단지의 거래 체력, 슬리퍼로 끝나는 생활권이고, 남은 숙제는 동의 방식이 갈린 통합 사업, 분담금과 시행 주체 선택, 지하주차장 0면의 저녁입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lfhCe?section=reason 에 있습니다.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.8억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대1차는 동춘동에 위치한 1,040세대 대단지 아파트로, 1993.01 입주한 34년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천동막초등학교, 박문중학교, 연수고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 S&U영어교습소 (38m), 지앤비영어연성학원 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이상호치과 (171m), 메가MGC커피 인천소금밭사거리점 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대1차아파트 (171m), 대우삼환아파트 (185m)이 있습니다.

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