신곡동 풍림아이원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림아이원 한눈에 보기

풍림아이원은 신곡동에 위치한 606세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

풍림아이원 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(2층)입니다.

풍림아이원 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~11층) 3.8억~3.9억, 고층(12~17층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림아이원 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새봄어린이집 (33m), 아띠어린이집 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 의정부우체국 (86m), 의정부우체국 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티롤 (123m), 미담은치과의원 (123m)이 있습니다.

풍림아이원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 풍림아이원 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,686만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,604만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역세권 이면서 초품아 아파트임, 입주민의 편의와 아파트 가치를 위해 주민과 관리사무소, 입주자대표자들이 함께 하는 삶이 풍요로운 아파트 입니다

  정익기 안드레아 · 2023.02

• 최고에요! 경전철 너무 가까워요

  찡호 · 2022.05

자주 묻는 질문

풍림아이원 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

풍림아이원 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(2층)입니다.

풍림아이원 31평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림아이원 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~11층) 3.8억~3.9억, 고층(12~17층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7jouEM?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림아이원 31평 보유세는 얼마인가요?

풍림아이원 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

풍림아이원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 풍림아이원 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,686만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,604만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍림아이원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림아이원에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림아이원은 신곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

풍림아이원은 신곡동 아파트 44곳 중 평당 시세 12위(평당 1,180만원)입니다. 신곡동에서 가장 비싼 아파트는 의정부역브라운스톤리버뷰(평당 2,030만원)입니다.

풍림아이원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 풍림아이원의 라이벌 단지는 상록i-park(신곡동, 662세대, 2003년 입주), 주공그린빌1단지(금오동, 686세대, 2002년 입주), 금오신도브래뉴업2차(금오동, 1,111세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공그린빌1단지 3억 8,250만원, 금오신도브래뉴업2차 3억 7,450만원, 풍림아이원 3억 6,000만원, 상록i-park 3억 4,800만원으로 풍림아이원이 주공그린빌1단지보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 상록i-park와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

풍림아이원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

풍림아이원 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,294만원에서 2026년 11월 3억 6,604만원으로 10년간 +29.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 7,105만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 +3%, 5년 -22.3%, 전세가율 76.7%.

풍림아이원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.

풍림아이원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

풍림아이원은 신곡동에 위치한 606세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

풍림아이원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 새말초등학교, 금오중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

풍림아이원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 새봄어린이집 (33m), 아띠어린이집 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 의정부우체국 (86m), 의정부우체국 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티롤 (123m), 미담은치과의원 (123m)이 있습니다.

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