양산우방아이유쉘 34평 적정 호가는 얼마인가요?

양산우방아이유쉘 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~14층) 3.2억, 고층(15~21층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7iDBRI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산우방아이유쉘에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.7개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 34평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.

양산우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신기초등학교, 삼성중학교, 양산고등학교가 있습니다.

양산우방아이유쉘에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 3억 1100만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

신기동 양산우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산우방아이유쉘

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

34평(전용 25평)
3억 1100만원~
입찰일 8일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

신기지구역(노포-북정)
294m
S
지하철

양산종합운동장역(노포-북정)
952m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

양산우방아이유쉘 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
신기초
경남 상위 33%
9분 / 0.4km
A
양산여중
경남 상위 29%
1.3km
S
양산제일고
경남 상위 4%
서울대 수시 합격 1의대 8
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신기초등학교	A 상위 33%	9분 / 0.4km
양산중학교	A 상위 43%	0.8km
양산고등학교	A 상위 37%	0.9km
양산여자고등학교	B 상위 70%	1.2km
양산여자중학교	A 상위 29%	1.3km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

52점

유의

교육

69점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

양산우방아이유쉘 한눈에 보기

양산우방아이유쉘은 신기동에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

양산우방아이유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.12 계약, 7층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.

양산우방아이유쉘 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~14층) 3.2억, 고층(15~21층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산우방아이유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방아이유쉘작은도서관 (36m), 우방숲어린이집 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기우방아파트 (63m), 우방아파트 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아리 (90m), 더이로운치과병원 (250m)이 있습니다.

양산우방아이유쉘 단지 정보

세대수: 581세대
입주: 2014.07 (13년차)
층수: 14~22층
용적률: 217%
건폐율: 18%
주차: 649대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신창건설
평형: 34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	3억 1,212만	2억 1,483만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	7층	3억 3,000만
2026.08.12	101동	5층	3억 1,500만
2026.07.08	103동	19층	3억 1,000만
2026.06.29	106동	19층	3억 1,000만
2026.05.09	108동	10층	3억 3,500만
2026.04.10	103동	2층	3억 5,000만
2026.04.10	108동	1층	2억 7,400만
2026.04.07	103동	18층	2억 7,000만
2026.03.13	101동	22층	3억 7,500만
2026.03.11	104동	5층	3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 40건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.7개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 102동
선호 층 14~21층
향 남향 4개 동 · 남서향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	22층 · 83세대	남서향	26.08.12 34평 5층 3억 1,500만
102동로열	22층 · 60세대	남서향	26.01.12 34평 3층 2억 3,500만
103동	22층 · 86세대	동향	26.07.08 34평 19층 3억 1,000만
104동	21층 · 81세대	남향	26.03.11 34평 5층 3억
105동	21층 · 78세대	남향	26.02.04 34평 18층 3억 1,500만
106동	22층 · 77세대	남향	26.06.29 34평 19층 3억 1,000만
107동	22층 · 44세대	동향	26.02.07 34평 2층 2억 7,000만
108동	19층 · 72세대	남향	26.10.12 34평 7층 3억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신기초등학교	426m	경남 상위 33%
양산중학교	764m	경남 상위 43%
양산여자중학교	1.3km	경남 상위 29%
양산고등학교	855m	경남 상위 37%
양산여자고등학교	1.2km	경남 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

층간소음 진짜 없는듯
박한유지로조작원 · 2025.07
아이유쉘 바로 앞에 둑길과 천이 흘러서 경치가 좋고 쾌적함 그대신 뒷동은 택배차가 들어오지못해서 경비실에 항상가야됨 번거로움ㅠ 주차는 빗물펌프장 이용할 수 있어서 편리함
달미님 · 2022.05

자주 묻는 질문

양산우방아이유쉘 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양산우방아이유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.12 계약, 7층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.
양산우방아이유쉘 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 양산우방아이유쉘 34평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~14층) 3.2억, 고층(15~21층) 3.2억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7iDBRI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산우방아이유쉘 34평 보유세는 얼마인가요?: 양산우방아이유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,836만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 양산우방아이유쉘에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.7개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 34평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.
양산우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양산우방아이유쉘은 신기동에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.
양산우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신기초등학교, 삼성중학교, 양산고등학교가 있습니다.
양산우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우방아이유쉘작은도서관 (36m), 우방숲어린이집 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기우방아파트 (63m), 우방아파트 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아리 (90m), 더이로운치과병원 (250m)이 있습니다.
양산우방아이유쉘에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 3억 1100만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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