세화샤이닝2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

세화샤이닝2단지 32평(전용 88.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 7.3억~7.4억, 중층(4~6층) 7.5억~7.7억, 고층(7~8층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7hSUEG?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세화샤이닝2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 26평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.8억입니다.

세화샤이닝2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구현초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.

구산동 세화샤이닝2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세화샤이닝2단지

구산동 · 39세대 · 2003.05(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

7억 3,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청년주택
394m
A
재개발

역촌역세권
644m
B
모아타운

대조동 89
652m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

세화샤이닝2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울구현초
서울 상위 84%
17분 / 0.8km
B
연신중
서울 상위 56%
1.9km
S
대성고
서울 상위 20%
서울대 2
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 4개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
예일여자중학교	C 상위 89%	0.2km
예일여자고등학교 서울대 4의대 6	A 상위 42%	0.3km
구산중학교	C 상위 87%	0.6km
은평중학교	B 상위 74%	0.6km
은평고등학교	B 상위 68%	0.8km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

70점

보통

생활

74점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구산동 세화샤이닝2단지는 39세대(2003.05 입주), 32평 매매 시세 6억 3,942만 — 2026.11.14 기준.

세화샤이닝2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

세화샤이닝2단지 한눈에 보기

세화샤이닝2단지는 구산동에 위치한 39세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

세화샤이닝2단지 32평 매매 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(1층)입니다.

세화샤이닝2단지 32평(전용 88.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 7.3억~7.4억, 중층(4~6층) 7.5억~7.7억, 고층(7~8층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세화샤이닝2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 박영록수학교습소 (28m), 우상공논술국어학원 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카메츠하우스 (86m), 카페다올 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아트빌 (111m), 미주아트빌 (129m)이 있습니다.

세화샤이닝2단지 단지 정보

세대수: 39세대
입주: 2003.05 (24년차)
층수: 10~10층
용적률: 298%
건폐율: 33%
주차: 55대 (세대당 1.41대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)세화건설
평형: 26·31·32·34·36·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	5억 6,476만	3억 9,551만
31평	6억 3,706만	4억 5,799만
32평	6억 3,942만	4억 5,504만
34평	6억 5,927만	4억 8,625만
38평	6억 7,624만	4억 8,620만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

32평 매매 매물 1건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 7억 3,000만 · 최고 7억 3,000만
단지 전체 매물 1건 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

세화샤이닝2단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 세화샤이닝2단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~8층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	10층 · 39세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울구현초등학교	849m	서울 상위 84%
예일여자중학교	233m	서울 상위 89%
구산중학교	566m	서울 상위 87%
예일여자고등학교	262m	서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)
은평고등학교	838m	서울 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구산동 아파트 비교

세화샤이닝2단지는 구산동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 1,998만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,506만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	은평서해그랑블	146	6년	2,506만
2위	세화샤이닝1단지	45	24년	2,189만
3위	구산브라운스톤	189	21년	2,116만
4위	갈현e-편한세상1단지	327	23년	2,111만
5위	경남아너스빌	475	23년	2,089만
6위	e-편한세상2단지	122	23년	2,015만
7위	세화샤이닝2단지	39	24년	1,998만
8위	갈현현대	366	29년	1,861만
9위	동익파크	208	36년	1,536만
10위	경향파크	171	38년	1,412만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

세화샤이닝2단지 시세 10년 흐름

세화샤이닝2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,850만원에서 2026년 10월 6억 3,942만원으로 10년간 +94.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +8.7%, 5년 +0.3%, 전세가율 71.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

은평구 아파트 경매 물건

세화샤이닝2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 은평구 25건, 서울 473건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

세화샤이닝2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 세화샤이닝2단지 32평 매매 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(1층)입니다.
세화샤이닝2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 세화샤이닝2단지 32평(전용 88.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 7.3억~7.4억, 중층(4~6층) 7.5억~7.7억, 고층(7~8층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7hSUEG?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세화샤이닝2단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 세화샤이닝2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세화샤이닝2단지는 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 세화샤이닝2단지는 구산동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 1,998만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,506만원)입니다.
세화샤이닝2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 세화샤이닝2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,850만원에서 2026년 10월 6억 3,942만원으로 10년간 +94.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +8.7%, 5년 +0.3%, 전세가율 71.2%.
세화샤이닝2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 26평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.8억입니다.
세화샤이닝2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 세화샤이닝2단지는 구산동에 위치한 39세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
세화샤이닝2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울구현초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
세화샤이닝2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 박영록수학교습소 (28m), 우상공논술국어학원 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카메츠하우스 (86m), 카페다올 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아트빌 (111m), 미주아트빌 (129m)이 있습니다.

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