구산동 세화샤이닝2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세화샤이닝2단지
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세화샤이닝2단지

구산동 · 39세대 · 2003.05(24년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
32평
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구산동 세화샤이닝2단지는 39세대(2003.05 입주), 32평 매매 시세 6억 3,942만 — 2026.11.14 기준.

세화샤이닝2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

세화샤이닝2단지 한눈에 보기

세화샤이닝2단지는 구산동에 위치한 39세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

세화샤이닝2단지 32평 매매 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(1층)입니다.

세화샤이닝2단지 32평(전용 88.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 7.3억~7.4억, 중층(4~6층) 7.5억~7.7억, 고층(7~8층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세화샤이닝2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 박영록수학교습소 (28m), 우상공논술국어학원 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카메츠하우스 (86m), 카페다올 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아트빌 (111m), 미주아트빌 (129m)이 있습니다.

세화샤이닝2단지 단지 정보

세대수
39세대
입주
2003.05 (24년차)
층수
10~10층
용적률
298%
건폐율
33%
주차
55대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)세화건설
평형
26·31·32·34·36·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평5억 6,476만3억 9,551만
31평6억 3,706만4억 5,799만
32평6억 3,942만4억 5,504만
34평6억 5,927만4억 8,625만
38평6억 7,624만4억 8,620만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 32평 매매 매물 1건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 7억 3,000만 · 최고 7억 3,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

세화샤이닝2단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
세화샤이닝2단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~8층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동10층 · 39세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울구현초등학교849m서울 상위 84%
예일여자중학교233m서울 상위 89%
구산중학교566m서울 상위 87%
예일여자고등학교262m서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)
은평고등학교838m서울 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구산동 아파트 비교

세화샤이닝2단지는 구산동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 1,998만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,506만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위은평서해그랑블1466년2,506만
2위세화샤이닝1단지4524년2,189만
3위구산브라운스톤18921년2,116만
4위갈현e-편한세상1단지32723년2,111만
5위경남아너스빌47523년2,089만
6위e-편한세상2단지12223년2,015만
7위세화샤이닝2단지3924년1,998만
8위갈현현대36629년1,861만
9위동익파크20836년1,536만
10위경향파크17138년1,412만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

세화샤이닝2단지 시세 10년 흐름

세화샤이닝2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,850만원에서 2026년 10월 6억 3,942만원으로 10년간 +94.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +8.7%, 5년 +0.3%, 전세가율 71.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

은평구 아파트 경매 물건

세화샤이닝2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 은평구 25건, 서울 473건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

세화샤이닝2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
세화샤이닝2단지 32평 매매 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(1층)입니다.
세화샤이닝2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
세화샤이닝2단지 32평(전용 88.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 7.3억~7.4억, 중층(4~6층) 7.5억~7.7억, 고층(7~8층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7hSUEG?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세화샤이닝2단지 32평 보유세는 얼마인가요?
세화샤이닝2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세화샤이닝2단지는 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
세화샤이닝2단지는 구산동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 1,998만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,506만원)입니다.
세화샤이닝2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
세화샤이닝2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,850만원에서 2026년 10월 6억 3,942만원으로 10년간 +94.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +8.7%, 5년 +0.3%, 전세가율 71.2%.
세화샤이닝2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 26평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.8억입니다.
세화샤이닝2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
세화샤이닝2단지는 구산동에 위치한 39세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
세화샤이닝2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울구현초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
세화샤이닝2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 박영록수학교습소 (28m), 우상공논술국어학원 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카메츠하우스 (86m), 카페다올 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 미주아트빌 (111m), 미주아트빌 (129m)이 있습니다.

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