신곡동 으뜸마을신명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

으뜸마을신명 한눈에 보기

으뜸마을신명은 신곡동에 위치한 814세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

으뜸마을신명 34평 매매 최근 실거래가는 3억 5,300만(2026.10.23 계약, 6층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

으뜸마을신명 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.1억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

으뜸마을신명 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,939만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 의정부예원피아노교습소 (75m), 제이예원음악교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더 런던 포토하우스 (79m), 유원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 신명아파트.백병원앞 (79m), 신명아파트 (92m)이 있습니다.

으뜸마을신명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 으뜸마을신명 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,285만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 2,157만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 엘베 리모델링 완료 주차는 가끔 빽빽 한거 빼곤 평소는 나쁘지 않음 주민들 조용한 편이고 골조 두꺼운거같음 요즘 신축보다 층간소음 나쁘지않은듯 관리비 적고 50평이 4억 초반이면 진짜 저렴한듯 다만 지하주차장은 걸어내려가야 하지만 계단으로 다이렉트로 연결되어있긴 함 초중 가깝고 고등학교는 걷거나 자전거로 통학 가능할듯

  막돼먹은맵찔이 · 2026.01

• 지하철은 불편하지만 서울로 나가는 버스나 자차는 매우 편한 동선입니다. 주변 큰 병원이 많아서 아이나 어르신들에게도 도움이 많이 되네요.

  sonia.L · 2023.06

• 여기 산지 2년째인데 주변 인프라 대중교통 잘되어잇어서 좋아요

  아궁 · 2022.10

• 여기서 10년 넘게 살았습니다..단지안 항상 깨끗하고 큰평수 작은평수 골고루 있어요..서울진입버스 단지앞바로 있고요..살기에는 직장과 좀 먼거빼곤 좋았습니다

  국토대장정하는종이컵 · 2022.09

• 병원이 바로 코앞 너무 편해요

  라오소 · 2022.07

자주 묻는 질문

으뜸마을신명 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

으뜸마을신명 34평 매매 최근 실거래가는 3억 5,300만(2026.10.23 계약, 6층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

으뜸마을신명 34평 적정 호가는 얼마인가요?

으뜸마을신명 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.1억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7grvYV?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

으뜸마을신명 34평 보유세는 얼마인가요?

으뜸마을신명 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,939만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

으뜸마을신명 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 으뜸마을신명 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,285만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 2,157만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

으뜸마을신명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

으뜸마을신명에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

으뜸마을신명은 신곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

으뜸마을신명은 신곡동 아파트 44곳 중 평당 시세 23위(평당 945만원)입니다. 신곡동에서 가장 비싼 아파트는 의정부역브라운스톤리버뷰(평당 2,036만원)입니다.

으뜸마을신명 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 으뜸마을신명의 라이벌 단지는 서해(신곡동, 1,483세대, 1998년 입주), 한일유앤아이(신곡동, 700세대, 2006년 입주), 건영(신곡동, 832세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 으뜸마을신명 3억 5,300만원, 한일유앤아이 3억 4,800만원, 서해 3억 1,550만원, 건영 2억 6,750만원으로 으뜸마을신명이 1.4% 앞섰고, 2017년 이후 서해와의 반기 맞대결은 18승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

으뜸마을신명 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

으뜸마을신명 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,468만원에서 2026년 11월 3억 2,157만원으로 10년간 +37% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,976만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 +1.7%, 5년 -23.4%, 전세가율 77.6%.

으뜸마을신명 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 19평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.3억입니다.

으뜸마을신명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

으뜸마을신명은 신곡동에 위치한 814세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

으뜸마을신명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동오초등학교, 금오중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

으뜸마을신명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 의정부예원피아노교습소 (75m), 제이예원음악교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더 런던 포토하우스 (79m), 유원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 신명아파트.백병원앞 (79m), 신명아파트 (92m)이 있습니다.

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