구지읍 달성화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

달성화성파크드림
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달성화성파크드림

달성화성파크드림

구지읍 · 1,228세대 · 2011.02(16년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
1억 6,900
15층
매물 최저가
1억 4,700
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    대구 산업단지
    0m
  • A
    도시
    달성2차지방산업단지
    0m
  • B
    공사
    숙박시설
    535m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
달성화성파크드림 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구구지초
    대구 상위 93%
    13분 / 0.6km
  • B
    구지중
    대구 상위 66%
    0.8km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구구지초등학교
C
상위 93%
 13분 / 0.6km
구지중학교
B
상위 66%
0.8km
환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구지읍 달성화성파크드림은 1,228세대(2011.02 입주), 33평 최근 실거래 1억 6,900만(2026.10.03, 15층), 매매 시세 1억 4,707만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,605만 — 2026.10.25 기준.

달성화성파크드림 한눈에 보기

달성화성파크드림은 구지읍에 위치한 1,228세대 대단지 아파트로, 2011.02 입주한 16년차 단지입니다.

달성화성파크드림 33평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.03 계약, 15층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(고층)입니다.

달성화성파크드림 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~13층) 1.5억, 고층(14~18층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

달성화성파크드림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,103만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가온솔어린이집 (52m), 펀키즈어린이집 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구지연합내과의원 (213m), 예사랑치과의원 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 달성화성파크드림앞 (213m), 과학마을청아람앞 (270m)이 있습니다.

달성화성파크드림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 달성화성파크드림 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,707만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

달성화성파크드림 단지 정보

세대수
1,228세대
입주
2011.02 (16년차)
층수
10~20층
용적률
198%
건폐율
17%
주차
1,717대 (세대당 1.39대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업(주)외 3
평형
18·25·33·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평8,290만7,565만
25평1억 1,742만9,160만
33평1억 4,707만1억 1,083만
34평1억 4,740만1억 919만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.8%

계약일동층거래가
2026.10.03—15층1억 6,900만
2026.09.08206동5층1억 4,500만
2026.08.15—2층1억 5,400만
2026.04.28206동12층1억 6,500만
2026.03.22207동13층1억 5,000만
2026.02.02211동10층1억 5,300만
2026.01.06208동9층1억 5,200만
2025.12.25208동8층1억 5,500만
2025.11.22206동19층1억 5,800만
2025.11.20207동7층1억 5,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 15건 · 최저 1억 4,700만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 72건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.4개월 (달성군 평균 20.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 211동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 8개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 97세대남향26.08.25 25평 11층 1억 1,800만
202동19층 · 89세대남동향26.07.01 18평 17층 7,700만
203동19층 · 89세대남동향26.08.19 18평 7층 7,800만
204동20층 · 100세대남동향26.07.17 25평 12층 1억 1,800만
205동20층 · 87세대남동향25.06.18 33평 8층 1억 5,530만
206동20층 · 89세대남동향26.09.08 33평 5층 1억 4,500만
207동20층 · 97세대남서향26.07.22 34평 4층 1억 4,700만
208동20층 · 92세대—26.01.06 33평 9층 1억 5,200만
209동20층 · 96세대남서향26.01.31 34평 14층 1억 7,000만
210동20층 · 96세대남동향26.08.03 34평 11층 1억 5,000만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동로열20층 · 98세대—26.02.02 33평 10층 1억 5,300만
212동20층 · 100세대남동향26.05.15 25평 5층 1억 1,300만
213동20층 · 98세대남동향26.06.06 25평 14층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구구지초등학교648m대구 상위 93%
구지중학교809m대구 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아파트가 10년을 넘어 구축이 되었으나, 구지면에서 세대수가 가장 크며 가격이 저렴하지만 살기 편합니다.

    목이 · 2022.04

자주 묻는 질문

달성화성파크드림 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
달성화성파크드림 33평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.03 계약, 15층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(고층)입니다.
달성화성파크드림 33평 적정 호가는 얼마인가요?
달성화성파크드림 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.5억, 중층(7~13층) 1.5억, 고층(14~18층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7grOoX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
달성화성파크드림 33평 보유세는 얼마인가요?
달성화성파크드림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,103만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
달성화성파크드림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 달성화성파크드림 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,707만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
달성화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
달성화성파크드림에는 지금 매물이 72건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.4개월이 걸립니다(달성군 평균 20.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
달성화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 25일 기준 18평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 7.5천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.1천입니다. 33평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.
달성화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
달성화성파크드림은 구지읍에 위치한 1,228세대 대단지 아파트로, 2011.02 입주한 16년차 단지입니다.
달성화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구구지초등학교, 구지중학교가 있습니다.
달성화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 가온솔어린이집 (52m), 펀키즈어린이집 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 구지연합내과의원 (213m), 예사랑치과의원 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 달성화성파크드림앞 (213m), 과학마을청아람앞 (270m)이 있습니다.

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