조원동 화성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성
화성
화성

화성

조원동 · 79세대 · 1996.09(31년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
2억 4,500
3층
매물 최저가
2억 6,000
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
7개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    수원야구장역(수원 1호선)
    407m
  • S
    지하철
    수원야구장역(인덕원동탄선)
    416m
  • S
    지하철
    수원종합운동장역(수원 1호선)
    519m
  • S
    지하철
    장안구청역(수원 1호선)
    593m
  • S
    지하철
    수성중학교역(수원 1호선)
    642m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화성 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    조원초
    경기 상위 51%
    11분 / 0.6km
  • A
    영복여중
    경기 상위 25%
    1.8km
  • A
    수성고
    경기 상위 27%
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
수성중학교
C
상위 85%
0.5km
조원초등학교
B
상위 51%
 11분 / 0.6km
수원북중학교
C
상위 85%
0.8km
조원고등학교
A
상위 43%
0.9km
송원중학교
C
상위 85%
0.9km
더보기
환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT조원동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
조원동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
조원동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
조원동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
조원동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경기 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

조원동 화성은 79세대(1996.09 입주), 25평 최근 실거래 2억 4,500만(2026.03.13, 3층), 매매 시세 2억 4,139만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,361만 — 2026.11.07 기준.

화성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화성 한눈에 보기

화성은 조원동에 위치한 79세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

화성 25평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.03.13 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(4층)입니다.

화성 25평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억, 고층(9~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,858만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 조원시장.수원종합운동장 (98m), 수원KT위즈파크.수원종합운동장 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우먼플러스산부인과의원 (115m), 노블치과의원 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한초록나무어린이집 (150m), 서동진의커피랩학원 (187m)이 있습니다.

화성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,361만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 4,139만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화성 단지 정보

세대수
79세대
입주
1996.09 (31년차)
층수
7~12층
용적률
248%
건폐율
28%
주차
39대 (세대당 0.49대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업(주)
평형
25·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 4,139만1억 8,927만
32평3억 1,507만2억 4,303만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일동층거래가
2026.03.13—3층2억 4,500만
2025.09.27—2층2억 3,650만
2025.04.24—6층2억 3,500만
2025.02.27—8층2억 4,000만
2024.08.21—5층2억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 1건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 6,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화성 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
화성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~11층

학군

학교거리학군 정보
조원초등학교551m경기 상위 51%
수성중학교529m경기 상위 85%
수원북중학교836m경기 상위 85%
조원고등학교871m경기 상위 43%
수일고등학교1.0km경기 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 조원동 아파트 비교

화성은 조원동 아파트 13곳 중 평당 시세 10위(평당 965만원)입니다. 조원동에서 가장 비싼 아파트는 더샵광교산퍼스트파크(평당 2,278만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵광교산퍼스트파크6665년2,278만
2위수원한일타운5,28228년1,957만
3위주공뉴타운2단지1,58626년1,614만
4위수원광교산스위첸21817년1,597만
5위광교산임광그대가48217년1,589만
6위주공뉴타운1단지76826년1,508만
7위상훈휴팰리스4812년1,388만
8위벽산74038년1,358만
9위형우럭스빌4419년1,157만
10위화성7931년965만
11위장안9038년870만
12위조원샤르망9121년869만
13위맥스빌6022년810만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화성 시세 10년 흐름

화성 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,933만원에서 2026년 11월 2억 4,139만원으로 10년간 +42.6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 8월 2억 5,664만원이며 지금은 최고점 대비 -5.9%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 +4.2%, 5년 +6.9%, 전세가율 78.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

화성 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화성 25평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.03.13 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(4층)입니다.
화성 25평 적정 호가는 얼마인가요?
화성 25평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억, 고층(9~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7gAGgs?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화성 25평 보유세는 얼마인가요?
화성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,858만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,361만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 4,139만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화성은 조원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
화성은 조원동 아파트 13곳 중 평당 시세 10위(평당 965만원)입니다. 조원동에서 가장 비싼 아파트는 더샵광교산퍼스트파크(평당 2,278만원)입니다.
화성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
화성 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,933만원에서 2026년 11월 2억 4,139만원으로 10년간 +42.6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 8월 2억 5,664만원이며 지금은 최고점 대비 -5.9%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 +4.2%, 5년 +6.9%, 전세가율 78.4%.
화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
화성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화성은 조원동에 위치한 79세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
화성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 조원초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.
화성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 조원시장.수원종합운동장 (98m), 수원KT위즈파크.수원종합운동장 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우먼플러스산부인과의원 (115m), 노블치과의원 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한초록나무어린이집 (150m), 서동진의커피랩학원 (187m)이 있습니다.

수원시 장안구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

조원동 다른 아파트

화성 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기