별내동 별내우미린스타포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내우미린스타포레 한눈에 보기

별내우미린스타포레는 별내동에 위치한 585세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

별내우미린스타포레 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.

별내우미린스타포레 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.2억~7.5억, 중층(7~13층) 7.5억~7.8억, 고층(14~20층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내우미린스타포레 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우미린스타포레 (72m), 우미린스타포레.유승한내들이노스타 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립별내좋은친구어린이집 (75m), 별내스마트해법수학교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세스타의원 (118m), 투썸플레이스 별내송산로점 (158m)이 있습니다.

별내우미린스타포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 별내우미린스타포레 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,600만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 1,329만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 매우 쾌적해요 지인들도 와보고 공기 너무 좋다하네요

  마시는물 · 2023.05

• 불암산 조망과 용암천을 바로 앞에 두고있고 초등학교를 품은 초품아 아파트입니다.

  안달난나무포크 · 2023.02

• 장마철에도 지하주차장 습기없는 아파트

  팔동 · 2022.07

• 유해시설도 없고 초품아라 아이들 키우기 좋아요

  박봉철 · 2022.06

• 유해시설도 없고 초품아라 아이들 키우기 좋습니다

  박봉철 · 2022.06

자주 묻는 질문

별내우미린스타포레 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

별내우미린스타포레 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억(중층)입니다.

별내우미린스타포레 32평 적정 호가는 얼마인가요?

별내우미린스타포레 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.2억~7.5억, 중층(7~13층) 7.5억~7.8억, 고층(14~20층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fYPjo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별내우미린스타포레 32평 보유세는 얼마인가요?

별내우미린스타포레 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

별내우미린스타포레 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 별내우미린스타포레 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,600만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 1,329만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별내우미린스타포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내우미린스타포레에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내우미린스타포레는 별내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

별내우미린스타포레는 별내동 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 2,229만원)입니다. 별내동에서 가장 비싼 아파트는 별내자이더스타(주)(평당 3,386만원)입니다.

별내우미린스타포레 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 별내우미린스타포레의 라이벌 단지는 남양주별내리슈빌(별내동, 627세대, 2013년 입주), 별내별가람역한라비발디(별내동, 478세대, 2013년 입주), 별내푸르지오(별내동, 1,100세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 별내별가람역한라비발디 7억 6,000만원, 남양주별내리슈빌 6억 8,850만원, 별내우미린스타포레 6억 8,000만원, 별내푸르지오 6억 8,000만원으로 별내우미린스타포레가 별내별가람역한라비발디보다 10.5% 낮았고, 2017년 이후 남양주별내리슈빌와의 반기 맞대결은 5승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

별내우미린스타포레 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

별내우미린스타포레 32평 리치고 매매 시세는 2020년 1월 3억 8,661만원에서 2026년 10월 7억 1,329만원으로 7년간 +84.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 3,087만원이며 지금은 최고점 대비 -14.2%입니다. 최근 1년 +10.9%, 3년 +8.4%, 5년 -13.7%, 전세가율 73%.

별내우미린스타포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.6억입니다.

별내우미린스타포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

별내우미린스타포레는 별내동에 위치한 585세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

별내우미린스타포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주샛별초등학교, 별가람중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

별내우미린스타포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 우미린스타포레 (72m), 우미린스타포레.유승한내들이노스타 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립별내좋은친구어린이집 (75m), 별내스마트해법수학교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세스타의원 (118m), 투썸플레이스 별내송산로점 (158m)이 있습니다.

남양주시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 남양주시 아파트 전체
• 남양주시 30평대
• 남양주시 5억~10억
• 남양주시 신축(10년 이하)

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 남양주시 아파트 시세
• 남양주시 별내동 아파트 시세

별내동 다른 아파트

• 별내신일유토빌
• 별내역우미린더퍼스트
• 위스테이별내(민간임대)
• 별내신도시쌍용예가
• 신안인스빌
• 별내효성해링턴코트
• 동익미라벨39단지
• 남양주별내스위첸
• 별내유승한내들이노스타
• 별내푸르지오
• 남양주별내리슈빌
• 별내퍼스트포레

별내우미린스타포레 · 아파트 위키에서 더 보기