별내우미린스타포레 32평 적정 호가는 얼마인가요?

별내우미린스타포레 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.2억~7.6억, 중층(7~13층) 7.6억~7.8억, 고층(14~20층) 7.7억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fYPjo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별내우미린스타포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내우미린스타포레에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.1개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내우미린스타포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다.

별내우미린스타포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주샛별초등학교, 별가람중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

별내동 별내우미린스타포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내우미린스타포레

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

별내우미린스타포레 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
남양주샛별초
경기 상위 34%
5분 / 0.2km
S
별가람중
경기 상위 14%
1.1km
B
별내고
경기 상위 56%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주샛별초등학교	A 상위 34%	5분 / 0.2km
별가람고등학교	C 상위 78%	0.9km
별가람중학교	S 상위 14%	1.1km
퇴계원고등학교	C 상위 86%	1.3km
별내고등학교	B 상위 56%	2.0km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

42점

매우유의

생활

76점

좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

별내우미린스타포레 한눈에 보기

별내우미린스타포레는 별내동에 위치한 585세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

별내우미린스타포레 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(4층)입니다.

별내우미린스타포레 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.2억~7.6억, 중층(7~13층) 7.6억~7.8억, 고층(14~20층) 7.7억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내우미린스타포레 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우미린스타포레 (72m), 우미린스타포레.유승한내들이노스타 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립별내좋은친구어린이집 (75m), 별내스마트해법수학교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세스타의원 (118m), 투썸플레이스 별내송산로점 (158m)이 있습니다.

별내우미린스타포레 단지 정보

세대수: 585세대
입주: 2019.12 (8년차)
층수: 9~20층
용적률: 179%
건폐율: 19%
주차: 749대 (세대당 1.28대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우미건설(주),(주)정우건설
평형: 32·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	7억 1,750만	5억 937만
33평	6억 9,389만	4억 8,586만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 34건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	8층	7억 3,000만
2026.10.04	—	1층	6억 9,700만
2026.09.17	—	20층	7억 1,800만
2026.09.14	—	7층	7억 2,500만
2026.09.12	5405동	8층	6억 6,400만
2026.09.08	—	15층	7억 2,000만
2026.09.01	—	8층	6억 6,200만
2026.08.17	—	15층	6억 8,000만
2026.08.15	—	6층	6억 9,800만
2026.08.02	5408동	12층	6억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 7건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 8,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.1개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~19층
향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
5401동	20층 · 83세대	남동향	26.07.14 33평 9층 6억 4,800만
5402동	20층 · 104세대	남서향	26.05.29 33평 18층 6억 3,000만
5403동	20층 · 106세대	남동향	26.09.02 33평 4층 6억 6,300만(동 추정)
5404동	20층 · 90세대	남서향	26.09.08 32평 15층 7억 2,000만(동 추정)
5405동	12층 · 53세대	—	26.09.12 32평 8층 6억 6,400만
5406동	13층 · 51세대	—	26.03.14 32평 5층 6억 4,000만
5407동	13층 · 51세대	—	26.07.01 32평 13층 6억 6,570만
5408동	12층 · 47세대	남서향	26.10.04 32평 1층 6억 9,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주샛별초등학교	230m	경기 상위 34%
별가람중학교	1.1km	경기 상위 14%
별가람고등학교	944m	경기 상위 78%
퇴계원고등학교	1.3km	경기 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

매우 쾌적해요 지인들도 와보고 공기 너무 좋다하네요
마시는물 · 2023.05
불암산 조망과 용암천을 바로 앞에 두고있고 초등학교를 품은 초품아 아파트입니다.
안달난나무포크 · 2023.02
장마철에도 지하주차장 습기없는 아파트
팔동 · 2022.07
유해시설도 없고 초품아라 아이들 키우기 좋아요
박봉철 · 2022.06
유해시설도 없고 초품아라 아이들 키우기 좋습니다
박봉철 · 2022.06

자주 묻는 질문

별내우미린스타포레 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 별내우미린스타포레 32평 매매 최근 실거래가는 7억 3,000만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(4층)입니다.
별내우미린스타포레 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 별내우미린스타포레 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 7.2억~7.6억, 중층(7~13층) 7.6억~7.8억, 고층(14~20층) 7.7억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fYPjo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별내우미린스타포레 32평 보유세는 얼마인가요?: 별내우미린스타포레 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별내우미린스타포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 별내우미린스타포레에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.1개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별내우미린스타포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다.
별내우미린스타포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 별내우미린스타포레는 별내동에 위치한 585세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.
별내우미린스타포레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주샛별초등학교, 별가람중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.
별내우미린스타포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우미린스타포레 (72m), 우미린스타포레.유승한내들이노스타 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립별내좋은친구어린이집 (75m), 별내스마트해법수학교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세스타의원 (118m), 투썸플레이스 별내송산로점 (158m)이 있습니다.

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