별내동 남양주별내유승한내들(이든힐즈) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 한눈에 보기

남양주별내유승한내들(이든힐즈)는 별내동에 위치한 378세대 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.10.14 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(고층)입니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평(전용 84.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~6.9억, 중층(8~14층) 6.9억~7억, 고층(15~21층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,425만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘별어린이집 (56m), 한내들작은도서관 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 유승한내들이든힐즈.우미린스타포레 (84m), 유승한내들이든힐즈.우미린스타포레 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이백퍼센트 (274m), 연세스타의원 (332m)이 있습니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,755만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 1,076만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 5103동 차량 소음이 있습니다.

  주박사님 · 2023.04

• 관리사무소에서 아파트 관리를 잘해요

  숲14 · 2023.02

• 초품아이고 서울로 바로 연결되는 버스가 가장은 곳입니다!

  오늘은꼭상승 · 2022.10

• 안전하게 아이들 학교 보낼 수 있고 서울로 버스 교통편 가장 잘되어있는 곳이에요

  오늘은꼭상승 · 2022.10

• 초품아 4호선 카페거리 용암천 등등 살기 너무 좋아요

  ♡송사랑♡ · 2022.09

• 초품아에 입지 좋은 아파트 입니다 4호선도 가깝고요 별내중앙역 위치 정해지면 역세권이 될수도 있어요

  사춘기를맞은바람잡이 · 2022.06

자주 묻는 질문

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.10.14 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(고층)입니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 적정 호가는 얼마인가요?

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평(전용 84.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 6.5억~6.9억, 중층(8~14층) 6.9억~7억, 고층(15~21층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7dSzKn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 보유세는 얼마인가요?

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,425만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,755만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 1,076만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남양주별내유승한내들(이든힐즈)에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈)는 별내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남양주별내유승한내들(이든힐즈)는 별내동 아파트 22곳 중 평당 시세 19위(평당 1,850만원)입니다. 별내동에서 가장 비싼 아파트는 별내자이더스타(주)(평당 3,386만원)입니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,195만원에서 2026년 10월 6억 1,076만원으로 10년간 +68.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 763만원이며 지금은 최고점 대비 -13.7%입니다. 최근 1년 +10.2%, 3년 +13.2%, 5년 -13.5%, 전세가율 74.8%.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.5억입니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남양주별내유승한내들(이든힐즈)는 별내동에 위치한 378세대 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주샛별초등학교, 별가람중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

남양주별내유승한내들(이든힐즈) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하늘별어린이집 (56m), 한내들작은도서관 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 유승한내들이든힐즈.우미린스타포레 (84m), 유승한내들이든힐즈.우미린스타포레 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이백퍼센트 (274m), 연세스타의원 (332m)이 있습니다.

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