고운동 가락20단지베르디움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락20단지베르디움 한눈에 보기

가락20단지베르디움은 고운동에 위치한 688세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.

가락20단지베르디움 23평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.08.22 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(저층)입니다.

가락20단지베르디움 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.7억, 중층(9~16층) 3.5억~3.8억, 고층(17~22층) 3.6억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락20단지베르디움 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,159만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아마레어린이집 (10m), 이음피아노음악교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 아름제2중(가락마을20단지) (89m), 가락마을20.21단지 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 세종가락마을점 (153m), 카페하타 세종고운점 (392m)이 있습니다.

가락20단지베르디움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가락20단지베르디움 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,344만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,193만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• M버스 노선이 신설되고, 주변에 학교도 많아요

  잘살자#899 · 2023.06

• 조용하고 걷기좋고 살기좋아요

  선행상많이받은지구 · 2023.03

• 세종시 관시있습니다

  김밥조아 · 2023.03

• 고운동 메인 상권 및 시립도서관도 가깝고 교통도 점점 좋아지고 있습니다.

  뽀기아빠 · 2022.12

• 2022년 하반기 대전으로 가는 광역버스(M버스) 노선이 신설될 예정이래요.

  땡큐맨 · 2022.06

자주 묻는 질문

가락20단지베르디움 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가락20단지베르디움 23평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.08.22 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(저층)입니다.

가락20단지베르디움 23평 적정 호가는 얼마인가요?

가락20단지베르디움 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.7억, 중층(9~16층) 3.5억~3.8억, 고층(17~22층) 3.6억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7bqEsb?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가락20단지베르디움 23평 보유세는 얼마인가요?

가락20단지베르디움 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,159만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가락20단지베르디움 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가락20단지베르디움 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,344만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,193만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가락20단지베르디움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가락20단지베르디움에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 56.6개월이 걸립니다(세종 평균 26.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가락20단지베르디움은 고운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가락20단지베르디움은 고운동 아파트 22곳 중 평당 시세 20위(평당 1,339만원)입니다. 고운동에서 가장 비싼 아파트는 가락1단지세종힐데스하임(평당 1,614만원)입니다.

가락20단지베르디움 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 가락20단지베르디움의 라이벌 단지는 가락8단지고운뜰파크(고운동, 982세대, 2015년 입주), 가락10단지이지더원(고운동, 900세대, 2015년 입주), 가락21단지에듀센트럴(고운동, 406세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 가락21단지에듀센트럴 4억 5,875만원, 가락20단지베르디움 4억 5,200만원, 가락8단지고운뜰파크 4억 5,000만원, 가락10단지이지더원 4억 4,700만원으로 가락20단지베르디움이 가락21단지에듀센트럴보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 가락8단지고운뜰파크와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

가락20단지베르디움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가락20단지베르디움 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,111만원에서 2026년 10월 3억 4,193만원으로 10년간 +48% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 5억 1,727만원이며 지금은 최고점 대비 -33.9%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -4.3%, 5년 -30.6%, 전세가율 60%.

가락20단지베르디움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.4억입니다.

가락20단지베르디움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가락20단지베르디움은 고운동에 위치한 688세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.

가락20단지베르디움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 온빛초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.

가락20단지베르디움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아마레어린이집 (10m), 이음피아노음악교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 아름제2중(가락마을20단지) (89m), 가락마을20.21단지 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 세종가락마을점 (153m), 카페하타 세종고운점 (392m)이 있습니다.

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