코오롱하늘채 29평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱하늘채 29평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 13.8억~14.2억, 중층(6~10층) 14.4억~14.7억, 고층(11~15층) 14.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7VTdcd?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱하늘채에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 트리플 역세권에 숲길까지, 소단지가 받아내는 도심 가격, 986m 옆에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 지하주차장과 엘리베이터의 단절, 초등·소아 인프라 공백, 단지 자체 정비는 아직 백지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7VTdcd?section=reason 에 있습니다.

코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 5.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 7억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 7.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 8억입니다. 50평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 9.1억입니다.

코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중동초등학교, 경성중학교, 경성고등학교가 있습니다.

연남동 코오롱하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱하늘채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

철길이 공원이 된 자리

오를 이유 3

1트리플 역세권에 숲길까지

홍대입구역 714m, 성산역 936m. 단지 앞뒤로 경의선숲길이 붙은 도심 숲세권 입지.

홍대입구역 714m성산역 936m

2소단지가 받아내는 도심 가격

29평 최고 14.4억, 50평 최고 18억. 22평·29평 중심으로 연 5건 이상 손바뀜 유지.

29평 최고 14.4억50평 최고 18억

3986m 옆에서 도는 정비 시계

좌원상가가 관리처분인가를 통과해 239세대 신축 궤도 진입. 일대 시계가 돌기 시작함.

좌원상가 관리처분인가 25.03.27239세대 신축 예정

한번 살기 시작하면 이사 가기가 쉽지 않다.

남은 숙제 3

1지하주차장과 엘리베이터의 단절

집값을 움직일 다음 이벤트

경의선숲길 완공

좌원상가 관리처분인가

좌원상가 이주·철거

가좌역 상가 입점

좌원상가 신축 준공

지금 여기 · 좌원상가 관리처분인가 · 25.03.27

다음 이벤트 · 좌원상가 이주·철거이주가 시작되면 986m 거리 정비사업이 실물 공정으로 넘어가며 일대 기대가 시세에 먼저 반영됨.

숲세권 구축 옆에 새 정비 벨트가 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
공사

연남동 227-15
498m
S
지하철

홍대입구역(원종홍대선)
713m
S
지하철

성산역(원종홍대선)
935m
A
재건축

좌원상가
985m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

코오롱하늘채 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액127,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울중동초
서울 상위 80%
19분 / 0.9km
A
중암중
서울 상위 44%
1.8km
A
경성고
서울 상위 48%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경성중학교	B 상위 58%	0.2km
경성고등학교	A 상위 48%	0.2km
홍익대학교사범대학부속여자중학교	C 상위 82%	0.8km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교	B 상위 62%	0.8km
성사중학교	C 상위 91%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

68점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

코오롱하늘채 한눈에 보기

코오롱하늘채는 연남동에 위치한 466세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

코오롱하늘채 29평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.07.04 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(중층)입니다.

코오롱하늘채 29평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 13.8억~14.2억, 중층(6~10층) 14.4억~14.7억, 고층(11~15층) 14.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 연남점 (7m), 연세석가정의학과의원 (9m)이 있습니다. 교통 시설로는 경의선숲길공원(연남동) (21m), 코오롱아파트사거리 (27m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이작미술교습소 (58m), 모던스테이지현대무용학원 (61m)이 있습니다.

코오롱하늘채 단지 정보

세대수: 466세대
입주: 2003.06 (24년차)
층수: 14~15층
용적률: 374%
건폐율: 32%
주차: 545대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱건설(주)
평형: 22·29·34·38·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	11억 1,196만	5억 7,409만
29평	13억 4,022만	7억 2만
34평	13억 7,332만	7억 4,012만
38평	14억 5,682만	8억 575만
50평	15억 8,071만	9억 1,784만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.04	—	3층	12억 7,000만
2026.06.22	102동	7층	14억 4,000만
2026.03.13	102동	15층	13억 1,000만
2026.02.19	105동	12층	12억 5,000만
2026.01.25	102동	1층	11억 3,000만
2026.01.15	105동	11층	12억 3,800만
2026.01.07	101동	9층	13억 3,000만
2025.10.10	101동	5층	11억
2025.09.18	102동	14층	11억 4,000만
2025.04.07	102동	10층	11억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 3건 · 최저 14억 5,000만 · 중간 14억 7,000만 · 최고 14억 7,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (마포구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남서향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	—	26.04.18 34평 2층 13억 7,500만
102동	15층 · 90세대	남서향	26.06.22 29평 7층 14억 4,000만
103동	15층 · 60세대	남서향	26.02.13 38평 4층 13억 2,000만
104동	15층 · 60세대	남서향	25.10.15 38평 9층 13억 6,000만
105동	14층 · 84세대	남서향	26.02.19 29평 12층 12억 5,000만
106동	14층 · 112세대	남서향	26.08.05 22평 2층 11억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울중동초등학교	927m	서울 상위 80%
서울창서초등학교	1.3km	서울 상위 46%
경성중학교	155m	서울 상위 58%
홍익대학교사범대학부속여자중학교	773m	서울 상위 82%
경성고등학교	199m	서울 상위 48%
홍익대학교사범대학부속여자고등학교	847m	서울 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공원이 있어서좋아요
이수지 · 2022.12
아파트시세궁금합니다
홍대유부남 · 2022.12
조용한 듯 하면서도 활기가 넘치는 동네.. 사회변화의 흐름을 알 수 있는 동네.. 아기자기한 골목과 길게 뻗은 공원, 편리한 교통(홍대입구역, 가좌역) 3-4인가족이 살기엔 딱 좋은 동네 같습니다. 서교초등학교, 성사중학교(남녀공학),경성중고등학교(남학교), 홍대사대부여고(여학교) 모두 걸어서 갈 수 있는 거리여서 좋은거 같습니다.
에어팟5 · 2022.09
연남동 분위기를 즐길수 있는 아파트
우라우라 · 2022.06

자주 묻는 질문

코오롱하늘채 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 코오롱하늘채 29평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.07.04 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(중층)입니다.
코오롱하늘채 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 코오롱하늘채 29평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 13.8억~14.2억, 중층(6~10층) 14.4억~14.7억, 고층(11~15층) 14.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7VTdcd?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코오롱하늘채 29평 보유세는 얼마인가요?: 코오롱하늘채 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,496만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코오롱하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 코오롱하늘채에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
코오롱하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 트리플 역세권에 숲길까지, 소단지가 받아내는 도심 가격, 986m 옆에서 도는 정비 시계이고, 남은 숙제는 지하주차장과 엘리베이터의 단절, 초등·소아 인프라 공백, 단지 자체 정비는 아직 백지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7VTdcd?section=reason 에 있습니다.
코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 5.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 7억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 7.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 8억입니다. 50평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 9.1억입니다.
코오롱하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 코오롱하늘채는 연남동에 위치한 466세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울중동초등학교, 경성중학교, 경성고등학교가 있습니다.
코오롱하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 연남점 (7m), 연세석가정의학과의원 (9m)이 있습니다. 교통 시설로는 경의선숲길공원(연남동) (21m), 코오롱아파트사거리 (27m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이작미술교습소 (58m), 모던스테이지현대무용학원 (61m)이 있습니다.

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