연남동 대명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대명
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    공사
    연남동 227-15
    280m
  • S
    지하철
    홍대입구역(원종홍대선)
    430m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대명 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액88,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울창서초
    서울 상위 46%
    20분 / 1.0km
  • B
    경성중
    서울 상위 58%
    0.4km
  • A
    경성고
    서울 상위 48%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경성중학교
B
상위 58%
0.4km
경성고등학교
A
상위 48%
0.5km
홍익대학교사범대학부속여자중학교
C
상위 82%
0.9km
서울창서초등학교
A
상위 46%
 20분 / 1.0km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교
B
상위 62%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
77점
좋음
생활
92점
매우좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대명 한눈에 보기

대명은 연남동에 위치한 128세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

대명 25평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2026.07.02 계약, 8층)입니다.

대명 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.8억~9.1억, 중층(6~11층) 9.2억~9.3억, 고층(12~17층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대명 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,768만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이음솔원격학원(www.iumsam.com) (42m), 슥삭화실미술학원 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오랑제뜨22 (43m), 보나바시움 연남점 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명아파트 (79m), 코오롱아파트106동앞 (93m)이 있습니다.

대명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대명 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 3,929만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 2,725만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대명 단지 정보

세대수
128세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
11~17층
용적률
345%
건폐율
25%
주차
117대 (세대당 0.91대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대명건설
평형
23·25·33·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평7억 6,107만4억 3,799만
25평9억 2,725만4억 9,890만
33평10억 7,985만5억 8,556만
43평12억 277만6억 8,666만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.1%

계약일동층거래가
2026.07.02—8층8억 8,000만
2026.05.20—15층5억 3,000만직거래
2026.03.28—9층9억 3,000만
2025.10.13—3층8억 3,000만
2025.10.11—2층7억 7,000만
2025.07.31—15층8억 4,300만
2025.07.14—5층7억 9,000만
2024.09.14—13층7억 9,000만
2024.08.03—13층7억 8,000만
2024.07.07—8층7억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (마포구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~13층

학군

학교거리학군 정보
서울창서초등학교981m서울 상위 46%
경성중학교428m서울 상위 58%
홍익대학교사범대학부속여자중학교899m서울 상위 82%
경성고등학교456m서울 상위 48%
홍익대학교사범대학부속여자고등학교988m서울 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대명 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대명 25평 매매 최근 실거래가는 8억 8,000만(2026.07.02 계약, 8층)입니다.
대명 25평 적정 호가는 얼마인가요?
대명 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.8억~9.1억, 중층(6~11층) 9.2억~9.3억, 고층(12~17층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4TKWdL?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대명 25평 보유세는 얼마인가요?
대명 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,768만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대명 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대명 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 3,929만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 2,725만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대명에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대명 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.8억입니다.
대명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대명은 연남동에 위치한 128세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
대명 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울창서초등학교, 경성중학교, 경성고등학교가 있습니다.
대명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이음솔원격학원(www.iumsam.com) (42m), 슥삭화실미술학원 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오랑제뜨22 (43m), 보나바시움 연남점 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명아파트 (79m), 코오롱아파트106동앞 (93m)이 있습니다.

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