목천읍 원앙마을부영1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

원앙마을부영1단지 한눈에 보기

원앙마을부영1단지는 목천읍에 위치한 1,833세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

원앙마을부영1단지 21평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.25 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 6,500만(1층)입니다.

원앙마을부영1단지 21평(전용 49.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5천~7.9천, 중층(4~6층) 8.2천~8.3천, 고층(7~10층) 8.3천~8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

원앙마을부영1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우주어린이집 (72m), 하얀유치원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모카하라카페 (102m), 목천자연치과의원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영아파트 (107m), 부영아파트 (125m)이 있습니다.

원앙마을부영1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 원앙마을부영1단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,532만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7,511만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 세대가 크고 아파트 내에 있을거 다 있고, (초등학교만) 아파트 종점으로 12번버스 시내나가기기 쉽고, 배차간격7분. 요즘은 아파트 올수리하는 추세라 깨끗하고 좋아요. 21.7월(21평) 전세 7천5백으로 들어왔고, (매매 8천) 여기 현재 서울사람들이 투자목적으로 구매해서 전세 1천만원씩 올려놨어요. 1억미만 과세제외라. 진짜 서민들이 실거주로 사는데 1천만원도 크죠. 대출도 어려워지는데.. 집주인은 이렇게 전세가 올려놓고 몇년뒤 팔면 그만;;;;

  조이소정 · 2021.11

자주 묻는 질문

원앙마을부영1단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

원앙마을부영1단지 21평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.25 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 6,500만(1층)입니다.

원앙마을부영1단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

원앙마을부영1단지 21평(전용 49.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~3층) 7.5천~7.9천, 중층(4~6층) 8.2천~8.3천, 고층(7~10층) 8.3천~8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QnJAw?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

원앙마을부영1단지 21평 보유세는 얼마인가요?

원앙마을부영1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,317만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

원앙마을부영1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 원앙마을부영1단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,532만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7,511만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

원앙마을부영1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

원앙마을부영1단지에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

원앙마을부영1단지는 목천읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

원앙마을부영1단지는 목천읍 아파트 12곳 중 평당 시세 5위(평당 357만원)입니다. 목천읍에서 가장 비싼 아파트는 목천신도브래뉴2차(평당 545만원)입니다.

원앙마을부영1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 원앙마을부영1단지의 라이벌 단지는 원앙마을부영2단지(목천읍, 847세대, 1999년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 원앙마을부영1단지 9,500만원, 원앙마을부영2단지 8,800만원으로 원앙마을부영1단지가 8% 앞섰고, 2017년 이후 원앙마을부영2단지와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

원앙마을부영1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

원앙마을부영1단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7,966만원에서 2026년 10월 7,511만원으로 10년간 -5.7% 내렸습니다. 최고점은 2014년 10월 9,857만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 -4.6%, 5년 -8.9%, 전세가율 90%.

원앙마을부영1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 21평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.7천입니다. 25평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 7.9천입니다.

원앙마을부영1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

원앙마을부영1단지는 목천읍에 위치한 1,833세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

원앙마을부영1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안부영초등학교가 있습니다.

원앙마을부영1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우주어린이집 (72m), 하얀유치원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모카하라카페 (102m), 목천자연치과의원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영아파트 (107m), 부영아파트 (125m)이 있습니다.

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