조원동 조원샤르망 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조원샤르망
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
6개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    수원조원동 668-4
    47m
  • S
    지하철
    수성중학교역(수원 1호선)
    101m
  • S
    지하철
    동수원역(신분당선)
    208m
  • S
    지하철
    수원종합운동장역(수원 1호선)
    352m
  • A
    재개발
    111-3구역
    360m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
조원샤르망 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    영화초
    경기 상위 66%
    12분 / 0.6km
  • A
    영복여중
    경기 상위 25%
    1.2km
  • A
    수성고
    경기 상위 27%
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
수성중학교
C
상위 85%
0.2km
영화초등학교
B
상위 66%
 12분 / 0.6km
수성고등학교
A
상위 27%
0.7km
송원중학교
C
상위 85%
0.7km
수원북중학교
C
상위 85%
1.0km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
44점
매우유의
생활
52점
유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

조원샤르망 한눈에 보기

조원샤르망은 조원동에 위치한 91세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

조원샤르망 44평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.07.18 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

조원샤르망 44평(전용 84.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~5층) 3.8억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조원샤르망 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,396만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마대통령어린이집 (9m), 로얄팰리스음악교습소 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 키다리아저씨 (10m), 효원산부인과 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (147m), 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 (149m)이 있습니다.

조원샤르망 단지 정보

세대수
91세대
입주
2006.04 (21년차)
층수
15~15층
용적률
624%
건폐율
78%
주차
98대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한국도시개발(주)
평형
29·44·45·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 2,203만1억 6,233만
44평3억 8,353만2억 7,731만
45평3억 8,398만2억 7,728만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.6%

계약일동층거래가
2026.07.18—15층3억 7,000만
2026.06.03—6층4억 800만
2026.04.04—11층3억 8,500만
2026.03.14—7층3억 7,000만
2025.06.11—6층3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 3건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~14층

학군

학교거리학군 정보
영화초등학교617m경기 상위 66%
수성중학교200m경기 상위 85%
송원중학교671m경기 상위 85%
수성고등학교667m경기 상위 27%
영복여자고등학교1.3km경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 2023지하철이 착공됩니다

    가위손헤어 · 2021.08

자주 묻는 질문

조원샤르망 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
조원샤르망 44평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.07.18 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.
조원샤르망 44평 적정 호가는 얼마인가요?
조원샤르망 44평(전용 84.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~5층) 3.8억~3.9억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MFuGG?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
조원샤르망 44평 보유세는 얼마인가요?
조원샤르망 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,396만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조원샤르망 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
조원샤르망에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
조원샤르망 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 29평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다.
조원샤르망 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
조원샤르망은 조원동에 위치한 91세대 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.
조원샤르망 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 영화초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.
조원샤르망 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬마대통령어린이집 (9m), 로얄팰리스음악교습소 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 키다리아저씨 (10m), 효원산부인과 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (147m), 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 (149m)이 있습니다.

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