청룡동 금정산경동메르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금정산경동메르빌
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금정산경동메르빌

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    범양빌라맨션
    985m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금정산경동메르빌 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액45,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    청룡초
    부산 상위 1%
    19분 / 1.0km
  • S
    금정중
    부산 상위 20%
    1.2km
  • B
    남산고
    부산 상위 73%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
청룡초등학교
S
상위 1%
 19분 / 1.0km
금정중학교
S
상위 20%
1.2km
남산고등학교
B
상위 73%
1.3km
환경
거주점수
유의
54점
교통
60점
유의
생활
51점
유의
교육
51점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

금정산경동메르빌 한눈에 보기

금정산경동메르빌은 청룡동에 위치한 158세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

금정산경동메르빌 44평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2025.06.14 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(고층)입니다.

금정산경동메르빌 44평(전용 128.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5.3억, 중층(6~10층) 5.1억~5.5억, 고층(11~15층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금정산경동메르빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 경동아파트 (124m), 경동아파트 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석수만년200일 (160m), 카페위드 (275m)이 있습니다. 교육 시설로는 우다다작은도서관 (237m), 숲속어린이집 (607m)이 있습니다.

금정산경동메르빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금정산경동메르빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,983만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금정산경동메르빌 단지 정보

세대수
158세대
입주
2007.02 (20년차)
층수
10~15층
용적률
294%
건폐율
41%
주차
324대 (세대당 2.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
경동건설(주)
평형
31·35·44·58·73·76평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
44평4억 1,983만2억 9,154만
58평5억 5,842만3억 6,915만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일동층거래가
2025.06.14203동6층4억 5,000만
2024.09.10202동1층3억 9,000만
2024.03.15203동1층3억 8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 15건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 17건 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 202동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 53세대남동향25.12.27 35평 10층 3억 3,000만
202동로열13층 · 51세대남동향26.07.07 35평 1층 2억 3,000만(동 추정)
203동15층 · 54세대남동향25.06.14 44평 6층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
청룡초등학교968m부산 상위 1%
금정중학교1.2km부산 상위 20%
남산고등학교1.3km부산 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역에서 멀고 인프라가 부족합니다

    렐라렐라 · 2023.03

자주 묻는 질문

금정산경동메르빌 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금정산경동메르빌 44평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2025.06.14 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(고층)입니다.
금정산경동메르빌 44평 적정 호가는 얼마인가요?
금정산경동메르빌 44평(전용 128.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5.3억, 중층(6~10층) 5.1억~5.5억, 고층(11~15층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7LMJBJ?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금정산경동메르빌 44평 보유세는 얼마인가요?
금정산경동메르빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금정산경동메르빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금정산경동메르빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,983만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금정산경동메르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 44평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다.
금정산경동메르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금정산경동메르빌은 청룡동에 위치한 158세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.
금정산경동메르빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청룡초등학교, 금정중학교, 남산고등학교가 있습니다.
금정산경동메르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 경동아파트 (124m), 경동아파트 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석수만년200일 (160m), 카페위드 (275m)이 있습니다. 교육 시설로는 우다다작은도서관 (237m), 숲속어린이집 (607m)이 있습니다.

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