학장극동 49평 적정 호가는 얼마인가요?

학장극동 49평(전용 141.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~21층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KDvIC?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

학장극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.7천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.

학장극동 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구학초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.

학장동 학장극동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학장극동

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

학장극동 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
구학초
부산 상위 83%
10분 / 0.5km
A
학장중
부산 상위 36%
0.5km
A
구덕고
부산 상위 37%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구덕고등학교	A 상위 37%	0.4km
학장중학교	A 상위 36%	0.5km
구학초등학교	C 상위 83%	10분 / 0.5km
엄궁중학교	B 상위 67%	1.1km
동주중학교	B 상위 69%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
산업단지

사상공업지역 재생
458m
S
지하철

스마트시티역(사상-하단선)
834m
B
도시

서부산 복합청사
852m
S
지하철

학장역(사상-하단선)
898m
B
공사

서부산 행정복합타운
916m

환경

거주점수

유의

51점

교통

42점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

67점

보통

전체

교통

학군

생활

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학장극동 한눈에 보기

학장극동은 학장동에 위치한 299세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.

학장극동 49평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(중층)입니다.

학장극동 49평(전용 141.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~21층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학장극동 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,171만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 또래어린이집 (121m), 다니엘어린이집 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페인 달달 (164m), 하삼동커피 구덕점 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성문화회관 (241m), 여성문화회관 (252m)이 있습니다.

학장극동 단지 정보

세대수: 299세대
입주: 1994.02 (33년차)
층수: 17~21층
용적률: 291%
건폐율: 15%
주차: 299대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 극동건설
평형: 25·31·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	9,865만	8,756만
31평	1억 3,523만	1억 1,929만
49평	1억 9,126만	1억 4,341만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	13층	1억 8,800만
2026.07.02	101동	11층	1억 9,000만
2025.10.13	101동	20층	1억 8,000만
2025.06.06	101동	10층	2억 3,000만
2025.06.02	101동	9층	1억 6,600만
2024.06.18	101동	5층	1억 8,800만
2024.06.07	101동	3층	1억 9,500만직거래
2024.04.20	101동	14층	1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 11건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 27건 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 13~20층
향 남향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 84세대	남향	26.07.02 49평 11층 1억 9,000만
102동	18층 · 70세대	동향	25.06.20 31평 15층 1억 2,500만
103동로열	20층 · 40세대	남향	26.02.17 31평 18층 1억 4,700만
104동	21층 · 105세대	동향	26.02.07 25평 15층 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구학초등학교	524m	부산 상위 83%
학장중학교	458m	부산 상위 36%
엄궁중학교	1.1km	부산 상위 67%
구덕고등학교	403m	부산 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

학장극동 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 학장극동 49평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(중층)입니다.
학장극동 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 학장극동 49평(전용 141.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~21층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KDvIC?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
학장극동 49평 보유세는 얼마인가요?: 학장극동 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,171만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
학장극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.7천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
학장극동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 학장극동은 학장동에 위치한 299세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.
학장극동 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구학초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
학장극동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 또래어린이집 (121m), 다니엘어린이집 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페인 달달 (164m), 하삼동커피 구덕점 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성문화회관 (241m), 여성문화회관 (252m)이 있습니다.

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