대림동 신대림자이2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신대림자이2단지 한눈에 보기

신대림자이2단지는 대림동에 위치한 159세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

신대림자이2단지 32평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.05 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(10층)입니다.

신대림자이2단지 32평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(4~8층) 9.5억~11.7억, 중층(9~16층) 9.7억~11.9억, 고층(17~24층) 9.8억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신대림자이2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,715만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 할리스 구로디지털뉴스테이점 (95m), 빵떡아카페 구로디지털역점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로디지털단지 (113m), 동작상떼빌아파트 (190m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울영림초등학교 (151m), 서울영림초등학교병설유치원 (157m)이 있습니다.

신대림자이2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신대림자이2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 8,308만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 7,108만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• BYC자리에 아파트가 들어옵니다

  은희99 · 2023.06

• 교통이 너무 좋아요!!

  꿈돌이#424 · 2022.08

• 역에서 가까운게 정말 대박 장점입니다. 방향마다 조금 틀릴수 있큰데 남향에 뻥뷰 인것도 좋아요 소음은 문을 열어놔야 들릴 정도입니다 엘리베이터 속도가 좀 느린점과 역앞인에 유동인구 많다보니 담배피는 사람들이 여기저기 있는데 관리가 좀 안되서 아쉽습니다

  옆집에사는엘사 · 2022.04

자주 묻는 질문

신대림자이2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신대림자이2단지 32평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.05 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(10층)입니다.

신대림자이2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신대림자이2단지 32평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(4~8층) 9.5억~11.7억, 중층(9~16층) 9.7억~11.9억, 고층(17~24층) 9.8억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JKsYn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신대림자이2단지 32평 보유세는 얼마인가요?

신대림자이2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,715만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신대림자이2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신대림자이2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 8,308만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 7,108만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신대림자이2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신대림자이2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신대림자이2단지는 대림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신대림자이2단지는 대림동 아파트 28곳 중 평당 시세 11위(평당 3,034만원)입니다. 대림동에서 가장 비싼 아파트는 대림코오롱(평당 4,963만원)입니다.

신대림자이2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신대림자이2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,312만원에서 2026년 11월 9억 7,108만원으로 10년간 +101% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 10억 162만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 +13.3%, 3년 +14.3%, 5년 -0.8%, 전세가율 62.7%.

신대림자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 32평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6억입니다. 37평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 7억입니다.

신대림자이2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신대림자이2단지는 대림동에 위치한 159세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

신대림자이2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영림초등학교, 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.

신대림자이2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 할리스 구로디지털뉴스테이점 (95m), 빵떡아카페 구로디지털역점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로디지털단지 (113m), 동작상떼빌아파트 (190m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울영림초등학교 (151m), 서울영림초등학교병설유치원 (157m)이 있습니다.

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