하기동 송림2단지이노스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송림2단지이노스빌
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송림2단지이노스빌

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
37평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 35평(전용 25평)
    4억 7300만원~
    입찰일 2일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송림2단지이노스빌 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대전하기초
    대전 상위 14%
    3분 / 0.2km
  • S
    대전외삼중
    대전 상위 9%
    1.2km
  • A
    대전지족고
    대전 상위 46%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전하기초등학교
S
상위 14%
 3분 / 0.2km
대전하기중학교
A
상위 30%
0.2km
대전반석고등학교
B
상위 62%
0.6km
유성여자고등학교
C
상위 92%
0.8km
대전지족중학교
S
상위 22%
1.1km
더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대전죽동2 공공주택지구
    956m
환경
거주점수
보통
68점
교통
70점
보통
생활
59점
유의
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

송림2단지이노스빌 한눈에 보기

송림2단지이노스빌은 하기동에 위치한 477세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

송림2단지이노스빌 37평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.27 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(고층)입니다.

송림2단지이노스빌 37평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~13층) 4.8억~4.9억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송림2단지이노스빌 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,865만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 대전의원 (68m), 빽다방 대전하기동점 (177m)이 있습니다. 교육 시설로는 리더스수학교습소 (86m), 송림마을뮤엠영어교습소 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림마을2단지 (152m), 하기중학교 (199m)이 있습니다.

송림2단지이노스빌 단지 정보

세대수
477세대
입주
2004.09 (23년차)
층수
18~23층
용적률
212%
건폐율
16%
주차
581대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우미건설(주)
평형
34·35·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평4억 2,641만2억 9,982만
35평4억 2,505만2억 9,427만
37평4억 4,195만3억 801만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일동층거래가
2026.09.27—20층4억 6,000만
2026.05.06204동14층4억 9,500만
2026.03.11202동9층4억 5,000만
2026.02.04202동1층4억
2026.01.22203동12층4억 5,800만
2025.11.08204동2층4억 1,000만
2024.08.02202동12층4억 6,000만
2024.06.13204동17층4억 6,000만
2024.04.20202동3층4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 37평 매매 매물 2건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.6개월 (유성구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 204동, 203동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 5개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동23층 · 85세대남향26.05.05 35평 13층 4억 2,000만
202동20층 · 76세대남향26.04.10 34평 15층 4억 3,100만
203동로열20층 · 75세대남향26.01.22 37평 12층 4억 5,800만
204동로열20층 · 75세대남서향26.05.06 37평 14층 4억 9,500만
205동22층 · 81세대남향26.09.01 35평 16층 4억 1,000만(동 추정)
206동23층 · 85세대남향26.09.04 34평 5층 3억 9,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전하기초등학교159m대전 상위 14%
대전하기중학교230m대전 상위 30%
대전지족중학교1.1km대전 상위 22%
대전반석고등학교628m대전 상위 62%
유성여자고등학교818m대전 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 산책길, 마트, 병원, 지하철 모두 가까이에 있어서 좋아요 세종가는 BRT 정류장도 가까워 세종가기도 편해요^^

    어깨가아픈세계은행총재 · 2023.02

  • 반석천 산책길이 가까이 있어 너무 좋아요

    윤재영 · 2023.02

  • 노은2지구에서 가장 위치가 좋아요

    김승준#334 · 2022.06

자주 묻는 질문

송림2단지이노스빌 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송림2단지이노스빌 37평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.27 계약, 20층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(고층)입니다.
송림2단지이노스빌 37평 적정 호가는 얼마인가요?
송림2단지이노스빌 37평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~13층) 4.8억~4.9억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IdqHt?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송림2단지이노스빌 37평 보유세는 얼마인가요?
송림2단지이노스빌 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,865만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송림2단지이노스빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송림2단지이노스빌에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.6개월이 걸립니다(유성구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송림2단지이노스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다.
송림2단지이노스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송림2단지이노스빌은 하기동에 위치한 477세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.
송림2단지이노스빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전하기초등학교, 대전노은중학교, 유성여자고등학교가 있습니다.
송림2단지이노스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 대전의원 (68m), 빽다방 대전하기동점 (177m)이 있습니다. 교육 시설로는 리더스수학교습소 (86m), 송림마을뮤엠영어교습소 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 송림마을2단지 (152m), 하기중학교 (199m)이 있습니다.
송림2단지이노스빌에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 4억 7300만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

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