연제동 힐스테이트연제 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트연제
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
힐스테이트연제 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    연제초
    전남광주 상위 32%
    7분 / 0.4km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    0.5km
  • B
    빛고을고
    전남광주 상위 72%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연제초등학교
A
상위 32%
 7분 / 0.4km
양산중학교
S
상위 18%
0.5km
운암중학교
A
상위 26%
1.2km
빛고을고등학교
B
상위 72%
1.9km
신용중학교
A
상위 37%
2.0km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
67점
교통
42점
매우유의
생활
60점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

힐스테이트연제 한눈에 보기

힐스테이트연제는 연제동에 위치한 1,196세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트연제 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,800만(2026.09.20 계약, 14층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(2층)입니다.

힐스테이트연제 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.3억, 중층(6~10층) 4.3억~4.5억, 고층(11~15층) 4.4억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 153건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트연제 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,710만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이윌영어교습소 (53m), 국공립힐스테이트연제어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 광주연제점 (65m), 컴포즈커피 광주연제점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트연제아파트 (153m), 힐스테이트연제아파트 (200m)이 있습니다.

힐스테이트연제 단지 정보

세대수
1,196세대
입주
2020.05 (7년차)
층수
14~25층
용적률
184%
건폐율
16%
주차
1,560대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대엔지니어링(주)
평형
32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평4억 2,221만3억 302만
33평4억 2,674만3억 485만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 77건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일동층거래가
2026.09.20—14층4억 2,800만
2026.09.15—11층4억 3,200만
2026.09.11—18층4억 1,900만
2026.09.05—8층4억 4,000만
2026.09.03—4층4억 1,000만
2026.09.01—3층4억 900만
2026.08.30—6층4억 2,000만
2026.08.26—7층4억 2,800만
2026.08.22—10층4억 3,000만
2026.08.21—8층4억 3,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 153건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 2,500만
  • 단지 전체 매물 186건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.4개월 (북구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동동, 106동동, 107동동, 111동동
  • 선호 층 19~22층
  • 향 남향 12개 동 · 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 91세대남향26.07.18 33평 18층 4억 2,000만
102동25층 · 44세대남향25.12.13 32평 6층 4억 2,400만
103동25층 · 95세대남향26.08.21 32평 2층 4억(동 추정)
104동25층 · 75세대남향26.08.31 32평 5층 4억 500만(동 추정)
105동25층 · 46세대남향26.08.30 33평 6층 4억 2,000만(동 추정)
106동25층 · 91세대남향26.09.11 33평 18층 4억 1,900만(동 추정)
107동25층 · 48세대남향25.12.03 33평 22층 4억 6,000만
108동25층 · 56세대남서향26.09.20 33평 14층 4억 2,800만(동 추정)
109동25층 · 60세대남동향26.07.21 33평 4층 4억 1,900만
110동25층 · 94세대남향26.03.14 33평 16층 4억 4,000만
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동25층 · 88세대남향26.07.13 33평 17층 4억 3,300만
112동25층 · 80세대남향26.08.26 33평 7층 4억 2,800만(동 추정)
113동25층 · 92세대남향26.04.15 33평 15층 4억 5,400만
114동25층 · 58세대남서향26.03.11 33평 8층 4억 3,500만
115동25층 · 58세대남향25.08.09 33평 12층 4억 4,300만
116동25층 · 60세대남서향25.12.18 33평 5층 4억 1,000만
117동25층 · 60세대남서향26.07.14 33평 5층 3억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
연제초등학교351m전남광주 상위 32%
양산중학교465m전남광주 상위 18%
운암중학교1.2km전남광주 상위 26%
빛고을고등학교1.9km전남광주 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 송전탑이 사라지고 호재만 남은 우리 아파트

    리빙밗. · 2023.03

  • 동간 간격 최고 주차 최고 실기 정말 좋네요

    튼튼쑥쑥 · 2023.01

  • 산책로좋고 숲세권에 조용하고 살기좋아요

    khj#92 · 2022.11

  • 단지가 넓어 동간거리가.있어 아파트는 정말 잘만들었습니다

    옥충훈 · 2022.09

  • 산책하기 좋고 만족도 높은 아파트

    하하호럽 · 2022.09

  • 살기 좋아요 ㅎㅎ 아파트는 진짜 잘 지은듯요

    돈마왕 · 2022.09

  • 전세 내주었는데 전세입자분의 만족도 좋다고 하네요ㅎ

    옴팡지게@ · 2022.03

  • 실내 및 단지구성 만족

    Dragon bong · 2022.03

자주 묻는 질문

힐스테이트연제 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트연제 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,800만(2026.09.20 계약, 14층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(2층)입니다.
힐스테이트연제 33평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트연제 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.3억, 중층(6~10층) 4.3억~4.5억, 고층(11~15층) 4.4억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 153건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트연제 33평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트연제 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,710만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트연제 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다.
힐스테이트연제 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트연제는 연제동에 위치한 1,196세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.
힐스테이트연제 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 연제초등학교, 양산중학교, 빛고을고등학교가 있습니다.
힐스테이트연제 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이윌영어교습소 (53m), 국공립힐스테이트연제어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 광주연제점 (65m), 컴포즈커피 광주연제점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트연제아파트 (153m), 힐스테이트연제아파트 (200m)이 있습니다.

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