연제동 힐스테이트연제 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트연제 한눈에 보기

힐스테이트연제는 연제동에 위치한 1,196세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트연제 33평 매매 최근 실거래가는 4억 3,300만(2026.10.23 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(1층)입니다.

힐스테이트연제 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 4.1억~4.5억, 중층(8~15층) 4.4억~4.6억, 고층(16~23층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 167건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트연제 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,710만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이윌영어교습소 (53m), 국공립힐스테이트연제어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 광주연제점 (65m), 컴포즈커피 광주연제점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트연제아파트 (153m), 힐스테이트연제아파트 (200m)이 있습니다.

힐스테이트연제 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트연제 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,347만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,543만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 송전탑이 사라지고 호재만 남은 우리 아파트

  리빙밗. · 2023.03

• 동간 간격 최고 주차 최고 실기 정말 좋네요

  튼튼쑥쑥 · 2023.01

• 산책로좋고 숲세권에 조용하고 살기좋아요

  khj#92 · 2022.11

• 단지가 넓어 동간거리가.있어 아파트는 정말 잘만들었습니다

  옥충훈 · 2022.09

• 산책하기 좋고 만족도 높은 아파트

  하하호럽 · 2022.09

• 살기 좋아요 ㅎㅎ 아파트는 진짜 잘 지은듯요

  돈마왕 · 2022.09

• 전세 내주었는데 전세입자분의 만족도 좋다고 하네요ㅎ

  옴팡지게@ · 2022.03

• 실내 및 단지구성 만족

  Dragon bong · 2022.03

자주 묻는 질문

힐스테이트연제 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트연제 33평 매매 최근 실거래가는 4억 3,300만(2026.10.23 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(1층)입니다.

힐스테이트연제 33평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트연제 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 4.1억~4.5억, 중층(8~15층) 4.4억~4.6억, 고층(16~23층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 167건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IADvy?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트연제 33평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트연제 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,710만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트연제 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트연제 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,347만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,543만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트연제 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트연제에는 지금 매물이 198건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(북구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트연제는 연제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트연제는 연제동 아파트 12곳 중 평당 시세 1위(평당 1,289만원)입니다.

힐스테이트연제 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 힐스테이트연제의 라이벌 단지는 중외공원모아미래도(운암동, 508세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 중외공원모아미래도 4억 3,650만원, 힐스테이트연제 4억 2,250만원으로 힐스테이트연제가 중외공원모아미래도보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 중외공원모아미래도와의 반기 맞대결은 3승 3패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

힐스테이트연제 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트연제 33평 리치고 매매 시세는 2020년 6월 4억 1,979만원에서 2026년 11월 4억 2,543만원으로 6년간 +1.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 6억 1,021만원이며 지금은 최고점 대비 -30.3%입니다. 최근 1년 -4.4%, 3년 -14.4%, 5년 -27.9%, 전세가율 71%.

힐스테이트연제 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다.

힐스테이트연제 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트연제는 연제동에 위치한 1,196세대 대단지 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트연제 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연제초등학교, 양산중학교, 빛고을고등학교가 있습니다.

힐스테이트연제 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이윌영어교습소 (53m), 국공립힐스테이트연제어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 광주연제점 (65m), 컴포즈커피 광주연제점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트연제아파트 (153m), 힐스테이트연제아파트 (200m)이 있습니다.

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