송도동 베르디움더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

베르디움더퍼스트 한눈에 보기

베르디움더퍼스트는 송도동에 위치한 1,834세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.

베르디움더퍼스트 34평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.09.22 계약, 15층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.

베르디움더퍼스트 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~9층) 7억~8억, 중층(10~19층) 7.5억~8.3억, 고층(20~29층) 7.8억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

베르디움더퍼스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베르디움어린이집 (38m), 해법수학교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 호반베르디움아파트 (136m), 삼성바이오로직스 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 송도라이크홈점 스마트카페 (306m), 메가MGC커피 송도호반1차점 (316m)이 있습니다.

베르디움더퍼스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 베르디움더퍼스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,983만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 5,292만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지내어린이집도 많고, 아이들이 많습니다. 신혼부부들이 많은듯요. 유치원.초.중.고 다해결되고 무엇보다 구조가 너무잘빠져서 34평은 다들 40평이냐고 물어봅니다. 수영장있어좋아요.

  아름다운송도지킴이 · 2026.06

• 초등 저학년 키우기 최고입니다 단지내 수영장도 있고 좋아요

  투샷추가한길고양이 · 2023.05

• 이사 왔는데요. 여기 아파트 앱은 어떤 걸 설치해야 하나요?

  별나라아빠 · 2023.05

• 주차를 제외하면 살기 너무 좋습니다. 고등학교가 현재는 없지만 부지는 있기 때문에 조만간 들어오면 초중고가 500m안에 다 있어서 애들키우기 좋습니다

  두심 · 2023.05

• 넓은 단지, 동간거리좋아요ㅎㅎ

  주변을경계하는스킨로션 · 2023.01

• 장점 : 직주근접, 초중품아, 대단지, 가까운 공원, 쇼핑몰 도보권 가능, 일부 단지 바다조망 가능, 수영장, 107동 앞쪽으로 생기는 5공구 대형 상업 시설 공사 중. 단점 : 열악한 교통, 예전의 시끄러운 삼바 시위 소음 (공사 끝나면 없을 듯), 일부 단지 제외 한 힘든 주차 상업 시설이 적음 (23년 하반기 해소 예상 - 대단지 상업 시설 공사중임), 선호도가 적은 브랜드

  홍이람이 · 2022.10

• 초등학교 보내기 좋아요

  땡크풀 · 2022.07

• 조경이 잘되어 있는 아파트

  전재상 · 2022.06

자주 묻는 질문

베르디움더퍼스트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

베르디움더퍼스트 34평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.09.22 계약, 15층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.

베르디움더퍼스트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

베르디움더퍼스트 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~9층) 7억~8억, 중층(10~19층) 7.5억~8.3억, 고층(20~29층) 7.8억~8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7HQsap?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

베르디움더퍼스트 34평 보유세는 얼마인가요?

베르디움더퍼스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,913만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

베르디움더퍼스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 베르디움더퍼스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 5,983만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 5,292만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

베르디움더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

베르디움더퍼스트에는 지금 매물이 85건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.9개월이 걸립니다(연수구 평균 16.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

베르디움더퍼스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 직장이 걸어서 나오는 자리, 국민평형 손바뀜이 두꺼움, 구조 깡패로 불리는 평면이고, 남은 숙제는 역까지의 거리가 남은 관문, 저녁 주차와 층간소음, 학원가와 고교는 진행형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7HQsap?section=reason 에 있습니다.

베르디움더퍼스트는 송도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

베르디움더퍼스트는 송도동 아파트 77곳 중 평당 시세 31위(평당 2,476만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.

베르디움더퍼스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 베르디움더퍼스트의 라이벌 단지는 송도웰카운티1단지(송도동, 980세대, 2008년 입주), 글로벌캠퍼스푸르지오(송도동, 1,703세대, 2013년 입주), 송도웰카운티2단지(송도동, 798세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 글로벌캠퍼스푸르지오 7억 5,950만원, 베르디움더퍼스트 7억 4,000만원, 송도웰카운티2단지 7억 1,000만원으로 베르디움더퍼스트가 글로벌캠퍼스푸르지오보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 송도웰카운티1단지와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

베르디움더퍼스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

베르디움더퍼스트 34평 리치고 매매 시세는 2017년 2월 4억 2,474만원에서 2026년 10월 7억 5,292만원으로 10년간 +77.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 3,357만원이며 지금은 최고점 대비 -27.2%입니다. 최근 1년 +7.2%, 3년 +5.9%, 5년 -27.2%, 전세가율 61.7%.

베르디움더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 26평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.3억입니다.

베르디움더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

베르디움더퍼스트는 송도동에 위치한 1,834세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.

베르디움더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천첨단초등학교, 박문여자고등학교가 있습니다.

베르디움더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 베르디움어린이집 (38m), 해법수학교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 호반베르디움아파트 (136m), 삼성바이오로직스 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 송도라이크홈점 스마트카페 (306m), 메가MGC커피 송도호반1차점 (316m)이 있습니다.

베르디움더퍼스트에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 7억 4000만원 입찰일 2026-01-21T00:00:00+00:00. 26평 감정가 6억 800만원 입찰일 2026-11-20T00:00:00+00:00.

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