송도동 베르디움더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
송도동 베르디움더퍼스트는 1,834세대(2017.02 입주), 26평 최근 실거래 6억 3,000만(2026.10.23, 28층), 매매 시세 6억 4,384만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 5,286만 — 2026.11.07 기준.
베르디움더퍼스트 단지 정보
- 세대수
- 1,834세대
- 입주
- 2017.02 (10년차)
- 층수
- 15~33층
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 13%
- 주차
- 2,434대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)호반건설
- 평형
- 26·30·34·35·45·46평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 6억 4,384만 | 3억 8,817만 |
| 30평 | 6억 8,859만 | 4억 2,921만 |
| 34평 | 7억 5,292만 | 4억 6,423만 |
| 35평 | 7억 3,181만 | 4억 5,896만 |
| 45평 | 8억 4,058만 | 5억 3,810만 |
| 46평 | 8억 3,532만 | 5억 3,790만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
26평 최근 실거래
최근 1년 매매 45건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | — | 28층 | 6억 3,000만 |
| 2026.10.18 | — | 14층 | 6억 2,500만 |
| 2026.09.21 | — | 2층 | 5억 7,700만 |
| 2026.09.16 | — | 17층 | 6억 2,500만 |
| 2026.08.20 | — | 20층 | 6억 2,500만 |
| 2026.08.17 | — | 13층 | 6억 5,900만 |
| 2026.08.15 | — | 12층 | 6억 9,000만 |
| 2026.07.15 | 111동 | 4층 | 6억 3,000만 |
| 2026.07.14 | 104동 | 18층 | 6억 4,300만 |
| 2026.07.08 | 107동 | 31층 | 6억 3,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 26평 매매 매물 14건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
- 단지 전체 매물 85건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.5개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동동
- 선호 층 18~28층
- 향 남서향 10개 동 · 남동향 5개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 · 142세대 | 남서향 | 26.09.09 34평 14층 7억 4,000만(동 추정) |
| 102동 | 29층 · 145세대 | 남동향 | 26.10.12 30평 12층 6억 8,000만(동 추정) |
| 103동 | 29층 · 145세대 | 남서향 | 26.09.14 30평 23층 6억 7,000만(동 추정) |
| 104동 | 33층 · 158세대 | 남서향 | 26.08.29 30평 21층 6억 8,700만 |
| 105동 | 33층 · 159세대 | 남동향 | 26.07.22 30평 32층 6억 9,300만 |
| 106동 | 33층 · 157세대 | 남서향 | 26.09.05 46평 11층 7억 9,000만 |
| 107동 | 33층 · 159세대 | 남동향 | 26.07.08 26평 31층 6억 3,500만 |
| 108동 | 29층 · 143세대 | 남서향 | 26.06.17 26평 21층 6억 3,000만 |
| 109동 | 29층 · 143세대 | 남동향 | 26.10.18 26평 14층 6억 2,500만(동 추정) |
| 110동 | 29층 · 145세대 | 남동향 | 26.08.22 34평 15층 7억 6,900만(동 추정) |
나머지 5개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 25층 · 96세대 | 남서향 | 26.07.15 26평 4층 6억 3,000만 |
| 112동 | 24층 · 92세대 | 남서향 | 26.08.29 34평 20층 7억 5,000만(동 추정) |
| 113동 | 24층 · 92세대 | 남서향 | 26.07.11 34평 5층 7억 5,000만 |
| 114동 | 15층 · 30세대 | 남서향 | 26.08.27 34평 13층 7억 9,000만(동 추정) |
| 115동 | 15층 · 28세대 | 남서향 | 26.04.28 34평 11층 7억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천첨단초등학교 | 379m | 인천 상위 4% |
| 인천해송고등학교 | 1.6km | 인천 상위 40% |
| 박문여자고등학교 | 1.7km | 인천 상위 21% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
베르디움더퍼스트는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 35위(평당 2,476만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,216만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,888만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,598만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,547만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,443만 |
| 6위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,235만 |
| 7위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,214만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,137만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,069만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,026만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,012만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,907만 |
| 13위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,892만 |
| 14위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,866만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,827만 |
| 16위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,790만 |
| 17위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,788만 |
| 18위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,783만 |
| 19위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,756만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,727만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,659만 |
| 22위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,634만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,615만 |
| 24위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,599만 |
| 25위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,577만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,559만 |
| 27위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,552만 |
| 34위 | 더샵그린워크2차 | 665 | 13년 | 2,479만 |
| 35위 | 베르디움더퍼스트 | 1,834 | 10년 | 2,476만 |
| 36위 | 송도푸르지오하버뷰 | 593 | 16년 | 2,465만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
베르디움더퍼스트 라이벌 단지
리치고가 고른 베르디움더퍼스트의 라이벌 단지는 송도웰카운티1단지(송도동, 980세대, 2008년 입주), 글로벌캠퍼스푸르지오(송도동, 1,703세대, 2013년 입주), 송도웰카운티2단지(송도동, 798세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도웰카운티1단지 7억 6,000만원, 글로벌캠퍼스푸르지오 7억 5,950만원, 베르디움더퍼스트 7억 4,000만원, 송도웰카운티2단지 7억 1,000만원으로 베르디움더퍼스트가 송도웰카운티1단지보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 송도웰카운티1단지와의 반기 맞대결은 8승 9패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 베르디움더퍼스트 | 송도웰카운티1단지 | 글로벌캠퍼스푸르지오 | 송도웰카운티2단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 9,000만 | - | 7억 2,000만 | 7억 1,250만 |
| 24년 하반기 | 7억 2,000만 | 7억 4,850만 | 7억 5,000만 | 7억 |
| 25년 상반기 | 7억 700만 | 7억 1,000만 | 7억 2,000만 | 7억 1,250만 |
| 25년 하반기 | 6억 9,500만 | 7억 4,500만 | 7억 6,000만 | 7억 2,500만 |
| 26년 상반기 | 7억 1,250만 | 7억 1,500만 | 7억 4,000만 | 7억 1,750만 |
| 26년 하반기 | 7억 4,000만 | 7억 6,000만 | 7억 5,950만 | 7억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
베르디움더퍼스트 시세 10년 흐름
베르디움더퍼스트 26평 리치고 매매 시세는 2017년 2월 3억 4,274만원에서 2026년 11월 6억 4,384만원으로 10년간 +87.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 8,892만원이며 지금은 최고점 대비 -18.4%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +9.6%, 5년 -18.4%, 전세가율 60.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
단지내어린이집도 많고, 아이들이 많습니다. 신혼부부들이 많은듯요. 유치원.초.중.고 다해결되고 무엇보다 구조가 너무잘빠져서 34평은 다들 40평이냐고 물어봅니다. 수영장있어좋아요.
아름다운송도지킴이 · 2026.06초등 저학년 키우기 최고입니다 단지내 수영장도 있고 좋아요
투샷추가한길고양이 · 2023.05이사 왔는데요. 여기 아파트 앱은 어떤 걸 설치해야 하나요?
별나라아빠 · 2023.05주차를 제외하면 살기 너무 좋습니다. 고등학교가 현재는 없지만 부지는 있기 때문에 조만간 들어오면 초중고가 500m안에 다 있어서 애들키우기 좋습니다
두심 · 2023.05넓은 단지, 동간거리좋아요ㅎㅎ
주변을경계하는스킨로션 · 2023.01장점 : 직주근접, 초중품아, 대단지, 가까운 공원, 쇼핑몰 도보권 가능, 일부 단지 바다조망 가능, 수영장, 107동 앞쪽으로 생기는 5공구 대형 상업 시설 공사 중. 단점 : 열악한 교통, 예전의 시끄러운 삼바 시위 소음 (공사 끝나면 없을 듯), 일부 단지 제외 한 힘든 주차 상업 시설이 적음 (23년 하반기 해소 예상 - 대단지 상업 시설 공사중임), 선호도가 적은 브랜드
홍이람이 · 2022.10초등학교 보내기 좋아요
땡크풀 · 2022.07조경이 잘되어 있는 아파트
전재상 · 2022.06