한강로2가 한강로벽산메가트리움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한강로벽산메가트리움 한눈에 보기

한강로벽산메가트리움은 한강로2가에 위치한 248세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

한강로벽산메가트리움 34평 매매 최근 실거래가는 18억(2026.09.04 계약, 17층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 20억(14층)입니다.

한강로벽산메가트리움 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(3~11층) 18.9억~19.9억, 중층(12~22층) 19.9억~20.5억, 고층(23~33층) 20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한강로벽산메가트리움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 234만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,832만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 황칠가 (24m), 소우주 (26m)이 있습니다. 교육 시설로는 예스피아노음악교습소 (25m), 용산소방서직장어린이집 (256m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산우체국 (95m), 용산우체국 (110m)이 있습니다.

한강로벽산메가트리움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한강로벽산메가트리움 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 3,419만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 683만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 판상형 주복이라 통퐁이 좋아요

  지극한주화타발원 · 2025.09

• 역 가깝고 지역 호재 많고 건물 깨끗하고 좋아요

  곽동호 · 2023.02

• 용산공원전망좋고 밝고 햇빛잘들어요

  나나나나다 · 2023.02

• 북측구역 재개발 언제 시작하려나

  Dr99 · 2023.01

• 삼각지 신용산 도보 5분거리로 매우 지리적 입지가 좋습니다. 맞은편에 용리단길 맛집도 많구요. 한강도 20분정도 걸리지만 걸어갈 수 있습니다. 방음이 잘 안되는 문제는 있습니다.

  이승준 June Lee · 2022.08

• 주변에 교통이 정말 좋아요! 대로변에 위치해 있는데 아파트가 잘 지어져 있어서 창문 닫으면 바깥 소리 거의 안 들립니다. 방음 잘 되어 있고, 교통이 정말 편리합니다. 집안 구조도 잘 나와 있어요.

  왕감자 · 2022.04

자주 묻는 질문

한강로벽산메가트리움 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한강로벽산메가트리움 34평 매매 최근 실거래가는 18억(2026.09.04 계약, 17층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 20억(14층)입니다.

한강로벽산메가트리움 34평 적정 호가는 얼마인가요?

한강로벽산메가트리움 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(3~11층) 18.9억~19.9억, 중층(12~22층) 19.9억~20.5억, 고층(23~33층) 20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7EDwMn?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한강로벽산메가트리움 34평 보유세는 얼마인가요?

한강로벽산메가트리움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 234만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,832만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한강로벽산메가트리움 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한강로벽산메가트리움 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 20억 3,419만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 683만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한강로벽산메가트리움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한강로벽산메가트리움에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.5개월이 걸립니다(용산구 평균 27.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한강로벽산메가트리움의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용산역 275m 초역세권, 사방이 정비구역인 자리, 248세대 2개동 중대형 희소이고, 남은 숙제는 손바뀜이 얇은 소단지, 2005년식 주차 1.51대, 한동안은 공사 한복판입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7EDwMn?section=reason 에 있습니다.

한강로벽산메가트리움은 한강로2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한강로벽산메가트리움은 한강로2가 아파트 6곳 중 평당 시세 5위(평당 6,058만원)입니다. 한강로2가에서 가장 비싼 아파트는 래미안용산더센트럴(평당 8,246만원)입니다.

한강로벽산메가트리움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한강로벽산메가트리움 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 3,772만원에서 2026년 11월 20억 683만원으로 10년간 +172% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 20억 4,715만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +10.4%, 3년 +36.7%, 5년 +25.6%, 전세가율 43.2%.

한강로벽산메가트리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 32평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 8.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 19.9억, 전세는 8.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 20억, 전세는 8.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 23.4억, 전세는 12.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 12.4억입니다.

한강로벽산메가트리움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한강로벽산메가트리움은 한강로2가에 위치한 248세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

한강로벽산메가트리움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울용산초등학교, 보성여자중학교, 보성여자고등학교가 있습니다.

한강로벽산메가트리움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 황칠가 (24m), 소우주 (26m)이 있습니다. 교육 시설로는 예스피아노음악교습소 (25m), 용산소방서직장어린이집 (256m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산우체국 (95m), 용산우체국 (110m)이 있습니다.

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