봉곡동 구미봉곡뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구미봉곡뜨란채 한눈에 보기

구미봉곡뜨란채는 봉곡동에 위치한 918세대 대단지 아파트로, 2003.07 입주한 24년차 단지입니다.

구미봉곡뜨란채 20평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.10.12 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,000만(4층)입니다.

구미봉곡뜨란채 20평(전용 51.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 9.1천~9.4천, 중층(4~6층) 9.6천~9.9천, 고층(7~10층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구미봉곡뜨란채 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삐뽀어린이집 (20m), 이화로움음악학원 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가족사랑의원 (103m), 오프닝 (279m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉초등학교앞 (126m), 도봉초등학교건너 (159m)이 있습니다.

구미봉곡뜨란채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구미봉곡뜨란채 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,397만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,451만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아, 상권, 등산로 어느하나 나물라데 없는 곳입니다. 1인가구나 3인가구 살기 딱 좋아요

  할매사랑 · 2023.03

• 가까이 산책과 운동을 할수있는 숩세권에 초품아이면서 중,고도 2분거리입니다. 유흥가 거의없고 학원들이 많아 아이가 자라는 환경이 아주 좋아요.

  러브맘맘 · 2022.09

• 초등학교 걸어서 2분거리, 중학교 고등학교도 바로 옆에 있어서 좋아요

  내다퐝 · 2022.04

• 봉곡 뜨란채 살기 좋은가요??

  박 정민 · 2022.03

• 상권, 초품아, 병원 등 생활하기 참 좋은 곳입니다.

  할매사랑 · 2022.03

자주 묻는 질문

구미봉곡뜨란채 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구미봉곡뜨란채 20평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.10.12 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,000만(4층)입니다.

구미봉곡뜨란채 20평 적정 호가는 얼마인가요?

구미봉곡뜨란채 20평(전용 51.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 9.1천~9.4천, 중층(4~6층) 9.6천~9.9천, 고층(7~10층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7DpPZa?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구미봉곡뜨란채 20평 보유세는 얼마인가요?

구미봉곡뜨란채 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구미봉곡뜨란채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구미봉곡뜨란채 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,397만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,451만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구미봉곡뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구미봉곡뜨란채에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구미봉곡뜨란채는 봉곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구미봉곡뜨란채는 봉곡동 아파트 10곳 중 평당 시세 8위(평당 472만원)입니다. 봉곡동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상봉곡(평당 819만원)입니다.

구미봉곡뜨란채 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구미봉곡뜨란채의 라이벌 단지는 봉곡현대(봉곡동, 985세대, 1999년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 구미봉곡뜨란채 1억 1,250만원, 봉곡현대 8,750만원으로 구미봉곡뜨란채가 28.6% 앞섰고, 2017년 이후 봉곡현대와의 반기 맞대결은 18승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

구미봉곡뜨란채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구미봉곡뜨란채 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,466만원에서 2026년 10월 9,451만원으로 10년간 -17.6% 내렸습니다. 최고점은 2014년 1월 1억 5,223만원이며 지금은 최고점 대비 -37.9%입니다. 최근 1년 -7.3%, 3년 -18.8%, 5년 -29.4%, 전세가율 93.6%.

구미봉곡뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 8.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.

구미봉곡뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구미봉곡뜨란채는 봉곡동에 위치한 918세대 대단지 아파트로, 2003.07 입주한 24년차 단지입니다.

구미봉곡뜨란채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도봉초등학교, 경구중학교, 경구고등학교가 있습니다.

구미봉곡뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삐뽀어린이집 (20m), 이화로움음악학원 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가족사랑의원 (103m), 오프닝 (279m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉초등학교앞 (126m), 도봉초등학교건너 (159m)이 있습니다.

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