직산읍 직산월드메르디앙레이크파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

직산월드메르디앙레이크파크 한눈에 보기

직산월드메르디앙레이크파크는 직산읍에 위치한 374세대 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.

직산월드메르디앙레이크파크 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.11.01 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(6층)입니다.

직산월드메르디앙레이크파크 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~11층) 2.2억~2.3억, 고층(12~17층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

직산월드메르디앙레이크파크 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안직산테크노타운점 (108m), 새생명한방병원 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 키즈월드어린이집 (127m), 늘푸른학원 (420m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산메르디앙아파트 (176m), 직산메르디앙아파트 (316m)이 있습니다.

직산월드메르디앙레이크파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 직산월드메르디앙레이크파크 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,141만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,173만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트앞 저수지 산책로가 있어서 운동하기 좋아요

  입춘대길 · 2023.03

• Ic 차로 5분거리이고, 도보5분거리에 공원 및 병원이 있어서 살기 좋습니다.

  soonja · 2022.07

• 숲세권 저수지 공원 완비로 인한 체육시설 또한 주변에 많이 있으며 신거주 타운처럼 되어 있고 아차트 뒤쪽으로 4000세대의 타 아파트 대규모 단지다 들어설 예정이어서 아직까진 신축이나 천안에서 싼 아파트...

  김영신#508 · 2022.03

자주 묻는 질문

직산월드메르디앙레이크파크 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

직산월드메르디앙레이크파크 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.11.01 계약, 2층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(6층)입니다.

직산월드메르디앙레이크파크 25평 적정 호가는 얼마인가요?

직산월드메르디앙레이크파크 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~11층) 2.2억~2.3억, 고층(12~17층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BukTF?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

직산월드메르디앙레이크파크 25평 보유세는 얼마인가요?

직산월드메르디앙레이크파크 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

직산월드메르디앙레이크파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 직산월드메르디앙레이크파크 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,141만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,173만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

직산월드메르디앙레이크파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

직산월드메르디앙레이크파크에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

직산월드메르디앙레이크파크는 직산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

직산월드메르디앙레이크파크는 직산읍 아파트 24곳 중 평당 시세 2위(평당 846만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,121만원)입니다.

직산월드메르디앙레이크파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 직산월드메르디앙레이크파크의 라이벌 단지는 한양수자인비다펠리즈(직산읍, 387세대, 2019년 입주), 직산한양수자인아이림(직산읍, 333세대, 2019년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 직산월드메르디앙레이크파크 2억 2,500만원, 한양수자인비다펠리즈 2억 2,350만원, 직산한양수자인아이림 2억 375만원으로 직산월드메르디앙레이크파크가 0.7% 앞섰고, 2017년 이후 한양수자인비다펠리즈와의 반기 맞대결은 12승 0패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

직산월드메르디앙레이크파크 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

직산월드메르디앙레이크파크 25평 리치고 매매 시세는 2020년 11월 2억 1,329만원에서 2026년 11월 2억 1,173만원으로 6년간 -0.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 7월 2억 7,017만원이며 지금은 최고점 대비 -21.6%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 -11.9%, 5년 -12.9%, 전세가율 84.5%.

직산월드메르디앙레이크파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.

직산월드메르디앙레이크파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

직산월드메르디앙레이크파크는 직산읍에 위치한 374세대 아파트로, 2020.10 입주한 7년차 단지입니다.

직산월드메르디앙레이크파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼은초등학교가 있습니다.

직산월드메르디앙레이크파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안직산테크노타운점 (108m), 새생명한방병원 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 키즈월드어린이집 (127m), 늘푸른학원 (420m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산메르디앙아파트 (176m), 직산메르디앙아파트 (316m)이 있습니다.

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