문래건영 23평 적정 호가는 얼마인가요?

문래건영 23평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 12.1억~12.6억, 중층(6~10층) 12.7억~13억, 고층(11~14층) 12.8억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BWTpd?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문래건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문래건영에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문래건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 400m 정비구역 5곳, 한 동짜리인데 전 평형이 돎, 역과 일자리를 함께 낀 자리이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 속도 편차, 1개 동 141세대의 얇은 물량, 본인 단지 정비는 아직 앞의 일입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BWTpd?section=reason 에 있습니다.

문래건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 5.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 5.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 6.8억입니다.

문래건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문래초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.

문래동3가 문래건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문래건영

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

벨트 한복판에 선 141세대

오를 이유 3

1반경 400m 정비구역 5곳

국화 224m, 양평10구역 282m, 문래동4가 288m. 그중 남성아파트가 사업시행인가 21.08로 가장 앞섬.

남성 사업시행인가 21.08400m 내 정비구역 5곳

2한 동짜리인데 전 평형이 돎

23평 2026년 4건, 30평 3건, 39평 2건. 141세대 단일 동에서 세 평형 모두 손바뀜이 나옴.

23평 2026년 4건1개 동 141세대

3역과 일자리를 함께 낀 자리

신도림역 992m. 498m 임대주택 촉진지구와 624m IDC까지 걸어 닿는 반경에 직주가 겹침.

신도림역 992mIDC문래 624m

남은 숙제 3

1이웃 재건축의 속도 편차

집값을 움직일 다음 이벤트

신동아 조합설립

남성 사업시행인가

국화 추진위 승인

남성 관리처분인가

국화 조합설립인가

지금 여기 · 국화 추진위 승인 · 2022.01

다음 이벤트 · 남성 관리처분인가관리처분이 떨어지면 이주와 착공 일정이 잡히고, 636m 안 벨트가 공사 국면으로 넘어감.

정비 벨트가 새 아파트로 채워지는 한복판

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

문래건영 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액119,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울문래초
서울 상위 43%
2분 / 0.1km
S
선유중
서울 상위 21%
1.7km
A
신도림고
서울 상위 41%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울문래초등학교	A 상위 43%	2분 / 0.1km
양화중학교	B 상위 55%	0.4km
문래중학교	B 상위 53%	0.8km
관악고등학교	B 상위 56%	0.9km
신도림고등학교	A 상위 41%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

15개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

국화아파트
224m
B
재개발

양평10구역
281m
A
재개발

문래동4가 도시환경정비구역
288m
A
재개발

문래동2,3가B
345m
A
재개발

문래동2가B
400m

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

74점

좋음

생활

91점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

문래건영 한눈에 보기

문래건영은 문래동3가에 위치한 141세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

문래건영 23평 매매 최근 실거래가는 11억 9,000만(2026.08.07 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(11층)입니다.

문래건영 23평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 12.1억~12.6억, 중층(6~10층) 12.7억~13억, 고층(11~14층) 12.8억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문래건영 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수성수학교습소 (34m), 연세수학학원 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라크라센타 문래본점 (55m), 에프알세븐나인 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래힐스테이트아파트 (130m), 문래힐스테이트아파트 (157m)이 있습니다.

문래건영 단지 정보

세대수: 141세대
입주: 1998.04 (29년차)
층수: 9~16층
용적률: 292%
건폐율: 27%
주차: 143대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영
평형: 23·30·33·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	11억 7,501만	5억 2,585만
30평	13억 5,577만	5억 9,717만
39평	14억 2,012만	6억 8,801만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +37.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.07	—	8층	11억 9,000만
2026.07.09	—	10층	11억 8,000만
2026.04.24	101동	9층	11억 6,000만
2026.04.17	101동	5층	10억 5,000만
2025.11.22	101동	13층	8억 9,500만
2025.11.20	101동	11층	8억 8,000만
2025.09.16	101동	2층	7억 8,000만
2025.03.08	101동	12층	7억 4,000만
2025.02.27	101동	9층	8억 5,000만
2025.02.09	101동	12층	7억 8,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 5건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 13억 · 최고 13억
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~15층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 141세대	동향	26.08.28 30평 4층 10억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울문래초등학교	85m	서울 상위 43%
양화중학교	362m	서울 상위 55%
문래중학교	768m	서울 상위 53%
관악고등학교	912m	서울 상위 56%
신도림고등학교	1.0km	서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

문래건영 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문래건영 23평 매매 최근 실거래가는 11억 9,000만(2026.08.07 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(11층)입니다.
문래건영 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 문래건영 23평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 12.1억~12.6억, 중층(6~10층) 12.7억~13억, 고층(11~14층) 12.8억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BWTpd?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문래건영 23평 보유세는 얼마인가요?: 문래건영 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문래건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 문래건영에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문래건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 400m 정비구역 5곳, 한 동짜리인데 전 평형이 돎, 역과 일자리를 함께 낀 자리이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 속도 편차, 1개 동 141세대의 얇은 물량, 본인 단지 정비는 아직 앞의 일입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BWTpd?section=reason 에 있습니다.
문래건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 5.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 5.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 6.8억입니다.
문래건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문래건영은 문래동3가에 위치한 141세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.
문래건영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울문래초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
문래건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수성수학교습소 (34m), 연세수학학원 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라크라센타 문래본점 (55m), 에프알세븐나인 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래힐스테이트아파트 (130m), 문래힐스테이트아파트 (157m)이 있습니다.

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