유천동 현대2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2단지
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현대2단지

유천동 · 680세대 · 1992.10(35년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
2억 3,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    유천동1구역
    249m
  • B
    재개발
    태평동2구역
    280m
  • A
    재개발
    오류동1
    408m
  • A
    재개발
    산성동2구역
    592m
  • A
    재개발
    용두동3구역
    821m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대2단지 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대전원평초
    대전 상위 24%
    5분 / 0.3km
  • S
    대전대성중
    대전 상위 2%
    1.3km
  • S
    대전동산고
    대전 상위 10%
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전원평초등학교
S
상위 24%
 5분 / 0.3km
대전글꽃중학교
S
상위 25%
0.7km
대전동산고등학교
S
상위 10%
0.7km
대전동산중학교
A
상위 40%
0.8km
대전태평중학교
A
상위 26%
1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
68점
교통
95점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현대2단지 한눈에 보기

현대2단지는 유천동에 위치한 680세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

현대2단지 29평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

현대2단지 29평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,223만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 보람유치원 (41m), 건설종합기술원학원 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 허니빈스 (94m), 커피파르달 서대전역점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대전역 (116m), 서대전역 (222m)이 있습니다.

현대2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,131만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,972만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2단지 단지 정보

세대수
680세대
입주
1992.10 (35년차)
층수
15~20층
용적률
247%
건폐율
29%
주차
680대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
29·35·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 5,972만2억 693만
35평3억 251만2억 4,323만
45평3억 1,926만2억 6,320만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 29평 매매 매물 18건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 27건 (중구 평균 15.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 116동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
113동20층 · 160세대남향—
114동20층 · 160세대남향—
115동20층 · 120세대남향—
116동로열20층 · 120세대남향—
117동15층 · 120세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전원평초등학교266m대전 상위 24%
대전글꽃중학교670m대전 상위 25%
대전동산중학교759m대전 상위 40%
대전동산고등학교715m대전 상위 10%
충남여자고등학교1.2km대전 상위 28% · 의대 합격 7명(2026학년도) · 약대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 안녕하세요~ 현대아파트 교통,접근성에서 좋은것같습니다

    나거노노 · 2023.06

  • 노후대비 주변 환경이 좋아요.^^

    달과6펜스#257 · 2022.09

자주 묻는 질문

현대2단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대2단지 29평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.
현대2단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?
현대2단지 29평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7AVRpR?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2단지 29평 보유세는 얼마인가요?
현대2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,223만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,131만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,972만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다.
현대2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대2단지는 유천동에 위치한 680세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
현대2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전원평초등학교, 대전대성중학교, 대전고등학교가 있습니다.
현대2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 보람유치원 (41m), 건설종합기술원학원 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 허니빈스 (94m), 커피파르달 서대전역점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대전역 (116m), 서대전역 (222m)이 있습니다.

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