문화동 센트럴파크3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센트럴파크3단지 한눈에 보기

센트럴파크3단지는 문화동에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

센트럴파크3단지 39평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.09.17 계약, 12층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

센트럴파크3단지 39평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 6.3억~6.8억, 중층(9~16층) 6.6억~6.8억, 고층(17~25층) 6.7억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센트럴파크3단지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글꽃어린이집 (10m), 센트럴아이어린이집 (10m)이 있습니다. 교통 시설로는 충남대학교병원 (118m), 충남대학교병원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 에이블 (163m), 닥터강심장혈관흉부외과의원 (170m)이 있습니다.

센트럴파크3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 센트럴파크3단지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,012만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 2,541만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철과 충대병원이 있어서 거주하기 너무 좋습니다~

  앙파르 · 2022.12

• 학군.교통.병원이 모두 좋아요^^

  착한이웃 · 2022.08

자주 묻는 질문

센트럴파크3단지 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

센트럴파크3단지 39평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.09.17 계약, 12층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

센트럴파크3단지 39평 적정 호가는 얼마인가요?

센트럴파크3단지 39평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 6.3억~6.8억, 중층(9~16층) 6.6억~6.8억, 고층(17~25층) 6.7억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xKqdN?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

센트럴파크3단지 39평 보유세는 얼마인가요?

센트럴파크3단지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

센트럴파크3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 센트럴파크3단지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,012만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 2,541만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

센트럴파크3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

센트럴파크3단지에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.6개월이 걸립니다(중구 평균 16.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

센트럴파크3단지는 문화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

센트럴파크3단지는 문화동 아파트 20곳 중 평당 시세 2위(평당 1,559만원)입니다. 문화동에서 가장 비싼 아파트는 센트럴파크2단지(평당 1,633만원)입니다.

센트럴파크3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 센트럴파크3단지의 라이벌 단지는 센트럴파크2단지(문화동, 1,089세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센트럴파크3단지 5억 8,000만원, 센트럴파크2단지 5억 5,750만원으로 센트럴파크3단지가 4% 앞섰고, 2017년 이후 센트럴파크2단지와의 반기 맞대결은 9승 11패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

센트럴파크3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

센트럴파크3단지 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 418만원에서 2026년 11월 6억 2,541만원으로 10년간 +54.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 8억 1,847만원이며 지금은 최고점 대비 -23.6%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -5.1%, 5년 -20.1%, 전세가율 66.5%.

센트럴파크3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다.

센트럴파크3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

센트럴파크3단지는 문화동에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

센트럴파크3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전글꽃초등학교, 대전대문중학교, 남대전고등학교가 있습니다.

센트럴파크3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 글꽃어린이집 (10m), 센트럴아이어린이집 (10m)이 있습니다. 교통 시설로는 충남대학교병원 (118m), 충남대학교병원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 에이블 (163m), 닥터강심장혈관흉부외과의원 (170m)이 있습니다.

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