우방타운 45평 적정 호가는 얼마인가요?

우방타운 45평(전용 117.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wSYXj?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방타운에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 27평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7.3천입니다. 34평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.6천입니다. 45평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 62평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다.

우방타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포항대흥초등학교, 대동중학교, 대동고등학교가 있습니다.

용흥동 우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방타운

용흥동 · 2,652세대 · 1990.12(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

1억 4,300

12층

매물 최저가

1억 2,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방타운 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
포항대흥초
경북 상위 24%
6분 / 0.3km
S
포항이동중
경북 상위 3%
1.8km
S
대동고
경북 상위 19%
서울대 수시 합격 1
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대흥중학교	A 상위 32%	0.3km
포항대흥초등학교	S 상위 24%	6분 / 0.3km
동지여자고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 82%	0.8km
동지여자중학교	B 상위 68%	0.9km
동지고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 77%	1.0km

환경

거주점수

유의

53점

교통

43점

매우유의

생활

41점

매우유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT용흥동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

용흥동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

용흥동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

용흥동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

용흥동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경북 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

용흥동 우방타운은 2,652세대(1990.12 입주), 45평 최근 실거래 1억 4,300만(2026.09.15, 12층), 매매 시세 1억 4,453만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,319만 — 2026.10.27 기준.

우방타운 한눈에 보기

우방타운은 용흥동에 위치한 2,652세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

우방타운 45평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.09.15 계약, 12층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(중층)입니다.

우방타운 45평(전용 117.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방타운 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 383만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 잼잼어린이집 (36m), 셀파우등생학원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 포항용흥점 (130m), 참마트 용흥점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 용흥우방상가 (210m), 용흥우방아파트 (213m)이 있습니다.

우방타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방타운 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,319만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,453만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방타운 단지 정보

세대수: 2,652세대
입주: 1990.12 (37년차)
층수: 12~15층
주차: 2,400대 (세대당 0.90대)
난방: 중앙난방 · 열병합
시공사: 우방주택
평형: 27·34·45·51·62평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	7,657만	7,327만
34평	1억 396만	8,688만
45평	1억 4,453만	1억 4,855만
51평	1억 6,771만	1억 2,000만
62평	1억 9,195만	1억 3,957만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -13.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	102동	12층	1억 4,300만
2026.09.11	116동	11층	1억 5,200만직거래
2026.09.09	116동	11층	1억 3,327만직거래
2026.06.22	117동	14층	1억 3,000만
2026.06.03	117동	9층	1억 4,000만
2026.03.22	102동	5층	1억 5,300만
2026.01.31	116동	3층	1억 2,100만
2026.01.09	116동	13층	1억 3,000만직거래
2025.11.10	117동	12층	1억 4,000만직거래
2025.10.18	102동	6층	1억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 3건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 5,500만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.5개월 (포항시 북구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 111동, 119동, 117동, 122동, 101동
선호 층 9~14층
향 남향 23개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 90세대	남향	26.01.12 51평 5층 1억 7,000만
102동	15층 · 90세대	남향	26.09.15 45평 12층 1억 4,300만
103동	15층 · 120세대	남향	26.03.08 34평 10층 1억 1,000만
105동	15층 · 120세대	남향	26.07.29 34평 15층 9,800만
106동	15층 · 120세대	남향	26.09.22 34평 12층 1억 2,800만
107동	15층 · 120세대	남향	26.09.09 34평 14층 1억 1,000만
108동	15층 · 120세대	남향	26.02.11 34평 8층 1억
109동	15층 · 120세대	남향	25.10.28 34평 12층 1억 1,500만
110동	15층 · 120세대	남향	26.01.14 34평 1층 9,500만
111동로열	15층 · 120세대	남향	26.03.23 34평 4층 1억 300만

나머지 13개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
113동	15층 · 90세대	남향	26.05.26 51평 13층 1억 6,000만
114동	12층 · 72세대	남향	26.03.11 51평 11층 1억 5,000만
115동	15층 · 90세대	남향	26.02.25 62평 12층 1억 8,000만
116동	15층 · 120세대	남향	26.09.11 45평 11층 1억 5,200만
117동로열	15층 · 90세대	남향	26.06.22 45평 14층 1억 3,000만
118동	15층 · 120세대	남향	26.09.12 34평 15층 1억 3,200만
119동로열	15층 · 120세대	남향	26.09.06 34평 15층 1억 400만
120동	15층 · 120세대	남향	26.07.30 34평 8층 8,000만
121동	15층 · 135세대	남향	26.08.11 34평 15층 7,900만
122동로열	15층 · 135세대	남향	26.01.03 27평 15층 9,700만
123동	15층 · 150세대	남향	26.03.06 27평 4층 8,100만
124동	15층 · 120세대	남향	26.07.15 27평 1층 6,500만
125동	15층 · 150세대	남향	26.06.26 27평 15층 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
포항대흥초등학교	301m	경북 상위 24%
대흥중학교	271m	경북 상위 32%
동지여자중학교	864m	경북 상위 68%
동지여자고등학교	753m	경북 상위 82% · 서울대 수시 합격 1명(2024학년도)
동지고등학교	1.0km	경북 상위 77% · 서울대 수시 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학교가까워서 조아요
대충사는치즈냥이 · 2023.04
재건축 기대하고 있습니다
한별니 · 2022.11
애들 초등부터 중학교까지 9년을 안전하게 보낼 수 있는 곳입니다. 중앙난방시스템은 가격이 비교적 저렴한 가격으로 공급되고 있어 개별난방에 비해 가성비가 결코 떨어지지 않는 곳입니다.
야심 · 2022.03

자주 묻는 질문

우방타운 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방타운 45평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.09.15 계약, 12층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(중층)입니다.
우방타운 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방타운 45평(전용 117.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wSYXj?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방타운 45평 보유세는 얼마인가요?: 우방타운 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 383만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방타운 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,319만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,453만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방타운에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 27평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7.3천입니다. 34평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.6천입니다. 45평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 62평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다.
우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방타운은 용흥동에 위치한 2,652세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
우방타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 포항대흥초등학교, 대동중학교, 대동고등학교가 있습니다.
우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 잼잼어린이집 (36m), 셀파우등생학원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 포항용흥점 (130m), 참마트 용흥점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 용흥우방상가 (210m), 용흥우방아파트 (213m)이 있습니다.

포항시 북구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기