용흥동 우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방타운 한눈에 보기

우방타운은 용흥동에 위치한 2,652세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

우방타운 34평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.10.10 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8,200만(3층)입니다.

우방타운 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 잼잼어린이집 (36m), 셀파우등생학원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 포항용흥점 (130m), 참마트 용흥점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 용흥우방상가 (210m), 용흥우방아파트 (213m)이 있습니다.

우방타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방타운 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 295만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 385만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등학교가까워서 조아요

  대충사는치즈냥이 · 2023.04

• 재건축 기대하고 있습니다

  한별니 · 2022.11

• 애들 초등부터 중학교까지 9년을 안전하게 보낼 수 있는 곳입니다. 중앙난방시스템은 가격이 비교적 저렴한 가격으로 공급되고 있어 개별난방에 비해 가성비가 결코 떨어지지 않는 곳입니다.

  야심 · 2022.03

자주 묻는 질문

우방타운 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방타운 34평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.10.10 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8,200만(3층)입니다.

우방타운 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우방타운 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wSYXj?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방타운 34평 보유세는 얼마인가요?

우방타운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방타운 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 295만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 385만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방타운에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.4개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 9.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방타운은 용흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방타운은 용흥동 아파트 20곳 중 평당 시세 11위(평당 305만원)입니다. 용흥동에서 가장 비싼 아파트는 양학산KCC스위첸(평당 797만원)입니다.

우방타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방타운 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,842만원에서 2026년 11월 1억 385만원으로 10년간 -25% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 6,778만원이며 지금은 최고점 대비 -38.1%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -19.5%, 5년 -37.9%, 전세가율 81.9%.

우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 27평형의 매매 시세는 7천, 전세는 7.3천입니다. 34평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.5천입니다. 45평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 62평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.

우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방타운은 용흥동에 위치한 2,652세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

우방타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포항대흥초등학교, 대동중학교, 대동고등학교가 있습니다.

우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 잼잼어린이집 (36m), 셀파우등생학원 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 포항용흥점 (130m), 참마트 용흥점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 용흥우방상가 (210m), 용흥우방아파트 (213m)이 있습니다.

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