창동현대3차 45평 적정 호가는 얼마인가요?

창동현대3차 45평(전용 115.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 12억~12.3억, 중층(9~16층) 12.4억~12.5억, 고층(17~24층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6usnGY?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

창동현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.3억입니다.

창동현대3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울자운초등학교, 노곡중학교, 노원고등학교가 있습니다.

창동 창동현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

창동현대3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

창동 창업 문화산업단지
384m
B
도시

창동민자역사
581m
B
도시

창동차량기지
602m
A
재개발

방학동 685
625m
B
공사

서울아레나 복합문화시설
657m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

창동현대3차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액95,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울자운초
서울 상위 39%
5분 / 0.2km
S
선덕중
서울 상위 12%
1.8km
A
청원고
서울 상위 39%
서울대 5의대 9
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울자운초등학교	A 상위 39%	5분 / 0.2km
자운고등학교	C 상위 94%	0.4km
창동중학교	S 상위 22%	0.5km
노원고등학교	C 상위 79%	0.7km
백운중학교	A 상위 39%	1.0km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

66점

보통

생활

72점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

창동현대3차 한눈에 보기

창동현대3차는 창동에 위치한 92세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

창동현대3차 45평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.01.16 계약, 22층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(21층)입니다.

창동현대3차 45평(전용 115.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 12억~12.3억, 중층(9~16층) 12.4억~12.5억, 고층(17~24층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

창동현대3차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 78만 원(재산세 78만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 플러드엠 (79m), 성모가정의학과의원 (230m)이 있습니다. 교육 시설로는 해뜰어린이집 (131m), 서울마들유치원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 창동아이파크 (142m), 창동아이파크 (162m)이 있습니다.

창동현대3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 창동현대3차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,442만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 8,666만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

창동현대3차 단지 정보

세대수: 92세대
입주: 2001.11 (26년차)
층수: 22~24층
용적률: 297%
건폐율: 17%
주차: 179대 (세대당 1.94대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 45·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
45평	9억 8,666만	6억 1,038만
52평	10억 6,328만	6억 3,828만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일	동	층	거래가
2026.01.16	302동	22층	9억 5,000만
2025.06.25	302동	15층	9억 7,000만
2024.09.09	302동	9층	9억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 1건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 12억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 2건 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~23층
향 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	22층 · 44세대	남향	24.11.03 52평 4층 10억
302동	24층 · 48세대	동향	26.01.16 45평 22층 9억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울자운초등학교	244m	서울 상위 39%
창동중학교	471m	서울 상위 22%
백운중학교	972m	서울 상위 39%
자운고등학교	424m	서울 상위 94%
노원고등학교	705m	서울 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

창동현대3차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 창동현대3차 45평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.01.16 계약, 22층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(21층)입니다.
창동현대3차 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 창동현대3차 45평(전용 115.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 12억~12.3억, 중층(9~16층) 12.4억~12.5억, 고층(17~24층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6usnGY?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
창동현대3차 45평 보유세는 얼마인가요?: 창동현대3차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 78만 원(재산세 78만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
창동현대3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 창동현대3차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,442만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 8,666만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
창동현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.3억입니다.
창동현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 창동현대3차는 창동에 위치한 92세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
창동현대3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울자운초등학교, 노곡중학교, 노원고등학교가 있습니다.
창동현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 플러드엠 (79m), 성모가정의학과의원 (230m)이 있습니다. 교육 시설로는 해뜰어린이집 (131m), 서울마들유치원 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 창동아이파크 (142m), 창동아이파크 (162m)이 있습니다.

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