자곡동 강남자곡힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남자곡힐스테이트 한눈에 보기

강남자곡힐스테이트는 자곡동에 위치한 1,339세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.

강남자곡힐스테이트 36평 매매 최근 실거래가는 17억 5,500만(2026.11.07 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억 4,000만(고층)입니다.

강남자곡힐스테이트 36평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(3~5층) 17.7억~18.5억, 중층(7~11층) 17.9억~18.8억, 고층(13~17층) 18.5억~18.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남자곡힐스테이트 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 128만 원(재산세 128만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스어린이집 (72m), 꿈꾸는작은도서관 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울베스트의원 (135m), 이마트에브리데이 자곡점 (586m)이 있습니다. 교통 시설로는 세곡중학교.세명초등학교 (309m), 세곡중학교.세명초등학교 (341m)이 있습니다.

강남자곡힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강남자곡힐스테이트 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 5,766만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,671만보다 4.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 25평 14.95억 / 15.1억 / 15.7억 거래완료

  글썽글썽한공예성형원 · 2026.02

• 25평 12.7억 거래완료 32평 15억 거래완료 36평 17.5억 거래완료

  .#138 · 2025.11

• 대모산 세권입니다. 혁신 초등학교, 중학교 걸어서 다닐 수 있고 강남에서 공기 좋고 쾌적한 곳 선호하시면 딱 맞는 곳입니다. 수서, 세곡, 자곡 호재도 많아요.

  배영하는뉴요커 · 2022.10

• 대모산을 끼고 있어서 자연환경 좋고 초..중학교 도보 10분 이내 통학조건도 양호합니다

  몬테레 · 2022.05

• 숲세권에 살다보니 다른곳으로 이사를 못가겠네요 ㅋ

  내사랑내곁에 · 2022.03

• 공기도 너무좋고 조용하니 살기 좋은듯 합니다.

  배프로192 · 2022.03

• 실거래 매매가격이 맞나요?

  JY.Kim · 2021.10

자주 묻는 질문

강남자곡힐스테이트 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강남자곡힐스테이트 36평 매매 최근 실거래가는 17억 5,500만(2026.11.07 계약, 15층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억 4,000만(고층)입니다.

강남자곡힐스테이트 36평 적정 호가는 얼마인가요?

강남자곡힐스테이트 36평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(3~5층) 17.7억~18.5억, 중층(7~11층) 17.9억~18.8억, 고층(13~17층) 18.5억~18.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6rMMFq?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강남자곡힐스테이트 36평 보유세는 얼마인가요?

강남자곡힐스테이트 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 128만 원(재산세 128만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강남자곡힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강남자곡힐스테이트 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 5,766만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,671만보다 4.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강남자곡힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강남자곡힐스테이트에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30.6개월이 걸립니다(강남구 평균 49.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강남자곡힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초등학교를 품은 강남 숲세권, 네 개 평형 전부 손바뀜, 수서역세권 개발의 배후 주거지이고, 남은 숙제는 역까지는 아직 버스 한 번, 입주 초기 하자 이력, 상권은 아직 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6rMMFq?section=reason 에 있습니다.

강남자곡힐스테이트는 자곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강남자곡힐스테이트는 자곡동 아파트 7곳 중 평당 시세 6위(평당 4,657만원)입니다. 자곡동에서 가장 비싼 아파트는 강남자곡아이파크(평당 7,376만원)입니다.

강남자곡힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강남자곡힐스테이트 36평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 7,548만원에서 2026년 11월 16억 7,671만원으로 10년간 +116.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 5월 16억 8,826만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +11.8%, 3년 +38.8%, 5년 +55.4%, 전세가율 45.3%.

강남자곡힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 4.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 6.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 7.6억입니다.

강남자곡힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강남자곡힐스테이트는 자곡동에 위치한 1,339세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.

강남자곡힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울세명초등학교, 대왕중학교, 중산고등학교가 있습니다.

강남자곡힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 힐스어린이집 (72m), 꿈꾸는작은도서관 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울베스트의원 (135m), 이마트에브리데이 자곡점 (586m)이 있습니다. 교통 시설로는 세곡중학교.세명초등학교 (309m), 세곡중학교.세명초등학교 (341m)이 있습니다.

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