선비마을3단지 48평 적정 호가는 얼마인가요?

선비마을3단지 48평(전용 134.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~12층) 6억~6.2억, 고층(13~19층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qmkJT?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선비마을3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선비마을3단지에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(대덕구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선비마을3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.4억입니다.

선비마을3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전매봉초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.

송촌동 선비마을3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선비마을3단지

송촌동 · 1,872세대 · 1999.11(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

5억 7,000

19층

매물 최저가

5억 4,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

비래동~와동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
341m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

선비마을3단지 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대전매봉초
대전 상위 81%
7분 / 0.4km
B
대전매봉중
대전 상위 55%
0.5km
A
동대전고
대전 상위 44%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전매봉초등학교	C 상위 81%	7분 / 0.4km
대전매봉중학교	B 상위 55%	0.5km
대전송촌중학교	B 상위 60%	0.5km
대전송촌고등학교	C 상위 80%	0.7km
대전법동중학교	C 상위 87%	0.7km

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송촌동 선비마을3단지는 1,872세대(1999.11 입주), 48평 최근 실거래 5억 7,000만(2026.09.10, 19층), 매매 시세 5억 6,704만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 6,660만 — 2026.10.27 기준.

선비마을3단지 한눈에 보기

선비마을3단지는 송촌동에 위치한 1,872세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

선비마을3단지 48평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.09.10 계약, 19층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(1층)입니다.

선비마을3단지 48평(전용 134.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~12층) 6억~6.2억, 고층(13~19층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선비마을3단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 튼튼이어린이집 (25m), 하나몬테소리어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달구리 (74m), 헤리턴스카페 선비점 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을3단지 (91m), 선비마을3단지후문 (114m)이 있습니다.

선비마을3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 선비마을3단지 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 6,660만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 6,704만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선비마을3단지 단지 정보

세대수: 1,872세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 17~20층
용적률: 239%
건폐율: 16%
주차: 2,142대 (세대당 1.14대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)금성백조건설,서초건설(주)
평형: 24·28·32·43·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 3,376만	2억 540만
28평	2억 9,487만	2억 1,602만
32평	3억 4,031만	2억 1,333만
43평	4억 7,258만	3억 2,628만
48평	5억 6,704만	3억 4,064만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.10	—	19층	5억 7,000만
2026.09.03	303동	13층	6억직거래
2026.03.03	—	5층	5억 3,000만
2025.05.02	303동	1층	5억 500만
2025.04.09	302동	5층	5억 3,500만
2025.04.02	302동	11층	6억 5,000만
2025.02.11	303동	14층	5억 6,300만
2024.05.07	302동	12층	5억 3,000만직거래
2024.03.21	303동	5층	5억
2023.12.13	302동	16층	6억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 7건 · 최저 5억 4,000만 · 중간 6억 1,000만 · 최고 6억 2,000만
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (대덕구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 301동, 315동, 316동, 303동
선호 층 12~19층
향 남동향 14개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	19층 · 114세대	남동향	26.07.16 32평 10층 3억 6,000만
302동	19층 · 76세대	남동향	26.09.10 48평 19층 5억 7,000만(동 추정)
303동로열	19층 · 76세대	남동향	26.09.03 48평 13층 6억
304동	20층 · 120세대	남동향	26.07.11 32평 14층 3억 6,300만
305동	20층 · 160세대	남동향	26.04.29 32평 11층 3억 5,600만
306동	17층 · 68세대	남서향	26.04.08 32평 4층 3억 2,000만
307동	20층 · 160세대	남동향	26.03.20 32평 4층 3억 1,000만
308동	20층 · 120세대	남동향	26.06.27 32평 1층 3억 3,700만
309동	20층 · 120세대	남동향	26.08.05 32평 3층 3억 6,000만
310동	20층 · 120세대	남동향	26.05.18 24평 1층 1억 9,700만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	19층 · 114세대	남동향	25.11.28 24평 3층 2억 1,500만
312동	19층 · 190세대	남동향	26.08.24 24평 1층 1억 6,200만
313동	20층 · 120세대	남동향	26.10.10 28평 17층 2억 8,500만(동 추정)
314동	20층 · 80세대	남동향	25.09.08 43평 8층 5억 500만
315동로열	20층 · 120세대	남동향	26.09.12 24평 13층 2억 5,000만(동 추정)
316동로열	19층 · 114세대	남서향	26.09.19 24평 15층 2억 4,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전매봉초등학교	370m	대전 상위 81%
대전매봉중학교	474m	대전 상위 55%
대전송촌중학교	491m	대전 상위 60%
대전송촌고등학교	687m	대전 상위 80%
동대전고등학교	2.0km	대전 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

고속도로 ic근처라 좋아요
천아대77 · 2023.03
아파트 단지도 깔끔하게 관리되고있고 주변에 상권과 편의시설이 많이 있어서 만족합니다! 대중교통 이용시 약간의 불편함이 있을 수 있으나 자차이용하시는분들은 둔산,중앙로 시내까지 20분이면 접근가능합니다. 가성비좋은 집을 원하거나 신혼부부에게 추천합니다.
복세편살뮤지션 · 2022.09
학원 병원 식당 공원 등 주변 인프라 최고
하이맨#653 · 2022.08
동춘당공원이 있어요
법동사나이 · 2022.04
살기좋고 가격도 미미하게 올랐습니다~
숨쉬기운동중인옷장 · 2022.03
3단지 번화가냐? 5단지 초/중/고등학교 초인접이냐? 점점 오르려는 분위기 같네요. 주변시세는 5~7억대로 형성이 되가고 있는 듯..
L.H · 2021.09
구축인점만 빼면 전국 어디에 내놓아도 빠지지 않을 곳 .
오송아 · 2021.05

자주 묻는 질문

선비마을3단지 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 선비마을3단지 48평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.09.10 계약, 19층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(1층)입니다.
선비마을3단지 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 선비마을3단지 48평(전용 134.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~12층) 6억~6.2억, 고층(13~19층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qmkJT?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선비마을3단지 48평 보유세는 얼마인가요?: 선비마을3단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선비마을3단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 선비마을3단지 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 6,660만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 6,704만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선비마을3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 선비마을3단지에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(대덕구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선비마을3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.4억입니다.
선비마을3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 선비마을3단지는 송촌동에 위치한 1,872세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
선비마을3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전매봉초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.
선비마을3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 튼튼이어린이집 (25m), 하나몬테소리어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달구리 (74m), 헤리턴스카페 선비점 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을3단지 (91m), 선비마을3단지후문 (114m)이 있습니다.

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