송촌동 선비마을3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선비마을3단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
선비마을3단지 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대전매봉초
    대전 상위 81%
    7분 / 0.4km
  • B
    대전매봉중
    대전 상위 55%
    0.5km
  • A
    동대전고
    대전 상위 44%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전매봉초등학교
C
상위 81%
 7분 / 0.4km
대전매봉중학교
B
상위 55%
0.5km
대전송촌중학교
B
상위 60%
0.5km
대전송촌고등학교
C
상위 80%
0.7km
대전법동중학교
C
상위 87%
0.7km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    비래동~와동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    341m
환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

선비마을3단지 한눈에 보기

선비마을3단지는 송촌동에 위치한 1,872세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

선비마을3단지 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.10 계약, 17층)입니다.

선비마을3단지 28평(전용 73.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선비마을3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,015만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 튼튼이어린이집 (25m), 하나몬테소리어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달구리 (74m), 헤리턴스카페 선비점 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을3단지 (91m), 선비마을3단지후문 (114m)이 있습니다.

선비마을3단지 단지 정보

세대수
1,872세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
17~20층
용적률
239%
건폐율
16%
주차
2,142대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)금성백조건설,서초건설(주)
평형
24·28·32·43·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 3,188만2억 1,912만
28평2억 9,499만2억 671만
32평3억 4,054만2억 1,333만
43평4억 7,461만3억 1,781만
48평5억 6,411만3억 3,512만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.10.10—17층2억 8,500만
2026.10.01—3층2억 4,557만직거래
2026.06.20313동18층2억 7,500만
2025.12.27313동18층2억 8,200만
2025.10.25313동5층3억 750만
2025.08.27313동11층2억 9,000만
2025.07.05313동8층2억 7,900만
2025.05.20313동19층2억 9,500만
2025.02.08313동5층3억 1,000만
2024.05.31313동1층2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (대덕구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 301동, 316동, 315동, 303동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 14개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동로열19층 · 114세대남동향26.07.16 32평 10층 3억 6,000만
302동19층 · 76세대남동향26.09.10 48평 19층 5억 7,000만(동 추정)
303동로열19층 · 76세대남동향26.09.03 48평 13층 6억
304동20층 · 120세대남동향26.07.11 32평 14층 3억 6,300만
305동20층 · 160세대남동향26.04.29 32평 11층 3억 5,600만
306동17층 · 68세대남서향26.04.08 32평 4층 3억 2,000만
307동20층 · 160세대남동향26.03.20 32평 4층 3억 1,000만
308동20층 · 120세대남동향26.06.27 32평 1층 3억 3,700만
309동20층 · 120세대남동향26.08.05 32평 3층 3억 6,000만
310동20층 · 120세대남동향26.05.18 24평 1층 1억 9,700만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동19층 · 114세대남동향25.11.28 24평 3층 2억 1,500만
312동19층 · 190세대남동향26.08.24 24평 1층 1억 6,200만
313동20층 · 120세대남동향26.10.01 28평 3층 2억 4,557만(동 추정)
314동20층 · 80세대남동향25.09.08 43평 8층 5억 500만
315동로열20층 · 120세대남동향26.09.12 24평 13층 2억 5,000만(동 추정)
316동로열19층 · 114세대남서향26.09.19 24평 15층 2억 4,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전매봉초등학교370m대전 상위 81%
대전매봉중학교474m대전 상위 55%
대전송촌중학교491m대전 상위 60%
대전송촌고등학교687m대전 상위 80%
동대전고등학교2.0km대전 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 고속도로 ic근처라 좋아요

    천아대77 · 2023.03

  • 아파트 단지도 깔끔하게 관리되고있고 주변에 상권과 편의시설이 많이 있어서 만족합니다! 대중교통 이용시 약간의 불편함이 있을 수 있으나 자차이용하시는분들은 둔산,중앙로 시내까지 20분이면 접근가능합니다. 가성비좋은 집을 원하거나 신혼부부에게 추천합니다.

    복세편살뮤지션 · 2022.09

  • 학원 병원 식당 공원 등 주변 인프라 최고

    하이맨#653 · 2022.08

  • 동춘당공원이 있어요

    법동사나이 · 2022.04

  • 살기좋고 가격도 미미하게 올랐습니다~

    숨쉬기운동중인옷장 · 2022.03

  • 3단지 번화가냐? 5단지 초/중/고등학교 초인접이냐? 점점 오르려는 분위기 같네요. 주변시세는 5~7억대로 형성이 되가고 있는 듯..

    L.H · 2021.09

  • 구축인점만 빼면 전국 어디에 내놓아도 빠지지 않을 곳 .

    오송아 · 2021.05

자주 묻는 질문

선비마을3단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
선비마을3단지 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.10.10 계약, 17층)입니다.
선비마을3단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?
선비마을3단지 28평(전용 73.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qmkJT?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선비마을3단지 28평 보유세는 얼마인가요?
선비마을3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,015만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선비마을3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
선비마을3단지에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(대덕구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선비마을3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.3억입니다.
선비마을3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
선비마을3단지는 송촌동에 위치한 1,872세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
선비마을3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전매봉초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.
선비마을3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 튼튼이어린이집 (25m), 하나몬테소리어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달구리 (74m), 헤리턴스카페 선비점 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을3단지 (91m), 선비마을3단지후문 (114m)이 있습니다.

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