별내별가람역한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내별가람역한라비발디에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내별가람역한라비발디의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 승강장까지 도보 2분, 33평이 만든 거래 체력, 초품아에 산과 하천까지 낀 478세대이고, 남은 숙제는 8호선은 아직 손에 든 카드 아님, 2013년식의 생활 디테일, 29평의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jTSBz?section=reason 에 있습니다.

별내별가람역한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5.2억입니다.

별내별가람역한라비발디 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주덕송초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

별내동 별내별가람역한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내별가람역한라비발디

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

도보 2분, 다음 노선을 기다림

오를 이유 3

1승강장까지 도보 2분

4호선 별내별가람역 1번 출구 코앞. 진접선 개통으로 서울과 이어지는 축이 완성됨.

별내별가람역 1번 출구 코앞진접선 개통 2022

233평이 만든 거래 체력

33평 최고 8.9억. 2025년 23건에서 2026년 33건으로 손바뀜이 두꺼워짐.

33평 최고 8.9억33평 2026년 33건

3초품아에 산과 하천까지 낀 478세대

덕송초 도보 3~5분 등굣길, 후문 밖은 불암산 등산로. 10개 동 478세대의 단정한 밀도.

덕송초 초품아세대당 주차 1.32대

손바뀜이 될수록 안정된 분들이 들어올 수밖에 없는 구조입니다

남은 숙제 3

18호선은 아직 손에 든 카드 아님

집값을 움직일 다음 이벤트

진접선 개통

역세권 상가타워 준공

8호선 예타 재도전

8호선 연장 착공

8호선 개통

지금 여기 · 역세권 상가타워 준공 · 2022

다음 이벤트 · 8호선 예타 재도전재도전이 통과되면 더블 역세권 시계가 돌기 시작해 기대가 시세에 먼저 반영됨.

4·8호선 더블 역세권을 낀 별내 관문

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

별내별가람역한라비발디 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액77,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
남양주덕송초
경기 상위 34%
6분 / 0.3km
S
별가람중
경기 상위 14%
1.2km
B
별내고
경기 상위 56%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주덕송초등학교	A 상위 34%	6분 / 0.3km
별가람고등학교	C 상위 78%	1.1km
별가람중학교	S 상위 14%	1.2km
별내고등학교	B 상위 56%	1.8km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

70점

보통

생활

74점

좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

별내별가람역한라비발디 한눈에 보기

별내별가람역한라비발디는 별내동에 위치한 478세대 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

별내별가람역한라비발디 33평 매매 최근 실거래가는 7억 7,000만(2026.08.27 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

별내별가람역한라비발디 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 7.7억~8.8억, 중층(8~14층) 8.2억~8.9억, 고층(15~22층) 8.2억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내별가람역한라비발디 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 별가람마을1-3.별내한라비발디 (78m), 별가람마을1-3.별내한라비발디 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 비발디어린이집 (104m), 별가람작은도서관 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코이커피 (177m), 카페스깨아 (204m)이 있습니다.

별내별가람역한라비발디 단지 정보

세대수: 478세대
입주: 2013.12 (14년차)
층수: 10~22층
용적률: 170%
건폐율: 18%
주차: 631대 (세대당 1.32대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한라
평형: 29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	6억 9,705만	4억 8,883만
33평	7억 5,596만	5억 2,857만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	—	6층	7억 7,000만
2026.07.24	—	17층	7억 7,000만
2026.07.18	—	14층	7억 8,000만
2026.07.11	—	4층	7억 2,000만
2026.07.11	—	8층	7억 6,000만
2026.07.10	—	4층	7억 2,000만
2026.07.04	1410동	16층	7억 5,300만
2026.07.03	—	3층	7억 2,700만
2026.07.02	1407동	21층	7억 6,000만
2026.06.29	1407동	11층	7억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 14건 · 최저 8억 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1410동
선호 층 8~18층
향 남동향 5개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1401동	19층 · 68세대	남서향	26.06.19 29평 6층 7억 1,700만
1402동	19층 · 54세대	—	26.06.13 33평 7층 7억 1,500만
1403동	10층 · 20세대	남동향	26.05.23 33평 2층 6억 9,700만
1404동	10층 · 20세대	남동향	26.06.18 33평 6층 7억 2,500만
1405동	10층 · 20세대	남동향	26.05.20 33평 2층 6억 7,500만
1406동	15층 · 48세대	—	26.01.12 33평 2층 6억 6,000만
1407동	22층 · 64세대	남동향	26.07.02 33평 21층 7억 6,000만
1408동	22층 · 64세대	남동향	26.06.11 33평 1층 6억 6,800만
1409동	19층 · 52세대	—	26.06.02 33평 18층 7억 2,800만
1410동로열	19층 · 68세대	—	26.07.04 33평 16층 7억 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주덕송초등학교	311m	경기 상위 34%
별가람중학교	1.2km	경기 상위 14%
별가람고등학교	1.1km	경기 상위 78%
별내고등학교	1.8km	경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철역이 바로 옆에 생겨서 상권이 좋아지고 있어요. 공원과 산, 천이 연결되어 있어 산책하기 좋습니다.
쫑바람꽃 · 2023.02
역세권이라 참 편해요.
강아지눈치보는골룸 · 2022.06
초역세권, 초등근접, 학원,마트,병원 도보권에서 다 이용가능해요. 아이키우기 너어무 좋아요.
별금맘 · 2022.05
초초 역세권 숲세권 슬세권
i1oi!io11oil1 · 2022.05

자주 묻는 질문

별내별가람역한라비발디 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 별내별가람역한라비발디 33평 매매 최근 실거래가는 7억 7,000만(2026.08.27 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.
별내별가람역한라비발디 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 별내별가람역한라비발디 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 7.7억~8.8억, 중층(8~14층) 8.2억~8.9억, 고층(15~22층) 8.2억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jTSBz?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
별내별가람역한라비발디 33평 보유세는 얼마인가요?: 별내별가람역한라비발디 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별내별가람역한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 별내별가람역한라비발디에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
별내별가람역한라비발디의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 승강장까지 도보 2분, 33평이 만든 거래 체력, 초품아에 산과 하천까지 낀 478세대이고, 남은 숙제는 8호선은 아직 손에 든 카드 아님, 2013년식의 생활 디테일, 29평의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jTSBz?section=reason 에 있습니다.
별내별가람역한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5.2억입니다.
별내별가람역한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 별내별가람역한라비발디는 별내동에 위치한 478세대 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.
별내별가람역한라비발디 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주덕송초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.
별내별가람역한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 별가람마을1-3.별내한라비발디 (78m), 별가람마을1-3.별내한라비발디 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 비발디어린이집 (104m), 별가람작은도서관 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코이커피 (177m), 카페스깨아 (204m)이 있습니다.

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