만년동 상아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

상아 한눈에 보기

상아는 만년동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

상아 30평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.09.22 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

상아 30평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

상아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고우나어린이집 (43m), 상아숲피아노음악교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔천초등학교 (140m), 서구보건소 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화이트버드 (148m), 쎄리오 만년점 (181m)이 있습니다.

상아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 상아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,836만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,494만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 하천과 공원이 가까워서 산책하기 너무 좋아요 ^^

  팡이제로 · 2023.06

• 한밭수목원, 갑천 인근이라 좋아요

  sarah#664 · 2023.06

• 일단 갑천 가까이라 여름 바람이 시원합니다

  sarah#664 · 2023.05

• 강변과 수목원에 산책 다니기 좋고 과학관과 신세계가 있어 아이들과 놀러 다니기 좋아요.

  팡이제로 · 2022.12

• 아파트를 계속 보유하는게 좋을까요?

  대흥동 · 2022.11

자주 묻는 질문

상아 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

상아 30평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.09.22 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

상아 30평 적정 호가는 얼마인가요?

상아 30평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jNtFe?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

상아 30평 보유세는 얼마인가요?

상아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

상아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 상아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,836만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,494만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

상아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

상아에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

상아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 만년동 통합재건축 진영, 구축인데 마르지 않는 손바뀜, 갑천·수목원·신세계를 한 번에이고, 남은 숙제는 선도지구 재도전이 첫 관문, 세대수·층수는 아직 백지, 그때까지는 30년차 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jNtFe?section=reason 에 있습니다.

상아는 만년동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

상아는 만년동 아파트 5곳 중 평당 시세 1위(평당 1,649만원)입니다.

상아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 상아의 라이벌 단지는 백합(월평동, 622세대, 1993년 입주), 샛별(월평동, 450세대, 1993년 입주), 한아름(월평동, 780세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백합 4억 8,650만원, 샛별 4억 8,000만원, 상아 4억 6,500만원으로 상아가 백합보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 백합와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

상아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

상아 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,996만원에서 2026년 11월 4억 9,494만원으로 10년간 +90.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 3,073만원이며 지금은 최고점 대비 -21.5%입니다. 최근 1년 +7.1%, 3년 +3.2%, 5년 -21.5%, 전세가율 61.4%.

상아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 27평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3억입니다.

상아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

상아는 만년동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

상아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전둔천초등학교, 대전갑천중학교, 대덕고등학교가 있습니다.

상아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고우나어린이집 (43m), 상아숲피아노음악교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔천초등학교 (140m), 서구보건소 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화이트버드 (148m), 쎄리오 만년점 (181m)이 있습니다.

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