규암면 강변백자 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변백자
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규암면 · 56세대 · 2002.06(25년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
1억 8,800
4층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
강변백자 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    규암초
    충남 상위 33%
    17분 / 0.8km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
규암초등학교
A
상위 33%
 17분 / 0.8km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
50점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
58점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

규암면 강변백자는 56세대(2002.06 입주), 30평 최근 실거래 1억 8,800만(2026.08.01, 4층, 직거래), 매매 시세 1억 5,870만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,937만 — 2026-11-02 기준.

강변백자 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

강변백자 한눈에 보기

강변백자는 규암면에 위치한 56세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.

강변백자 30평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.08.01 계약, 4층, 직거래)입니다.

강변백자 30평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억, 고층(8~11층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변백자 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 강변백자아파트 (65m), 강변백자아파트 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배롱나무 (68m), 33 창고 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 코아루큰솔어린이집 (102m), 선의미학무용학원 (247m)이 있습니다.

강변백자 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변백자 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,937만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 5,870만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변백자 단지 정보

세대수
56세대
입주
2002.06 (25년차)
층수
9~11층
주차
56대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
창현건설(주)
평형
30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 5,870만1억 580만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.08.01—4층1억 8,800만직거래
2026.03.03—8층1억 6,000만
2025.11.17—7층1억 6,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (부여군 평균 0.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

강변백자 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
강변백자 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~10층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 56세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
규암초등학교837m충남 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 규암면 아파트 비교

강변백자는 규암면 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 529만원)입니다. 규암면에서 가장 비싼 아파트는 부여코아루더퍼스트(평당 1,076만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위부여코아루더퍼스트4169년1,076만
2위부여센트럴휴엔하임6119년968만
3위강변백자5625년529만
4위무지개30025년484만
5위대동황토방42025년466만
6위강산26326년465만
7위초원6627년346만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

강변백자 시세 10년 흐름

강변백자 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,803만원에서 2026년 11월 1억 5,870만원으로 10년간 +15% 올랐습니다. 최고점은 2025년 5월 1억 6,658만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 -0.3%, 5년 +4.7%, 전세가율 66.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

강변백자 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
강변백자 30평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.08.01 계약, 4층, 직거래)입니다.
강변백자 30평 적정 호가는 얼마인가요?
강변백자 30평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~3층) 1.4억~1.5억, 중층(4~7층) 1.5억, 고층(8~11층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6hrQRf?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강변백자 30평 보유세는 얼마인가요?
강변백자 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강변백자 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변백자 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,937만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 5,870만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
강변백자는 규암면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
강변백자는 규암면 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 529만원)입니다. 규암면에서 가장 비싼 아파트는 부여코아루더퍼스트(평당 1,076만원)입니다.
강변백자 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
강변백자 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,803만원에서 2026년 11월 1억 5,870만원으로 10년간 +15% 올랐습니다. 최고점은 2025년 5월 1억 6,658만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 -0.3%, 5년 +4.7%, 전세가율 66.7%.
강변백자 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 30평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다.
강변백자 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
강변백자는 규암면에 위치한 56세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.
강변백자 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 규암초등학교가 있습니다.
강변백자 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 강변백자아파트 (65m), 강변백자아파트 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배롱나무 (68m), 33 창고 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 코아루큰솔어린이집 (102m), 선의미학무용학원 (247m)이 있습니다.

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