규암면 부여코아루더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부여코아루더퍼스트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부여코아루더퍼스트 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    규암초
    충남 상위 33%
    17분 / 0.8km
  • A
    백제중
    충남 상위 39%
    1.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
규암초등학교
A
상위 33%
 17분 / 0.8km
백제중학교
A
상위 39%
1.9km
환경
거주점수
유의
59점
교통
46점
매우유의
생활
54점
유의
교육
58점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

부여코아루더퍼스트 한눈에 보기

부여코아루더퍼스트는 규암면에 위치한 416세대 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.

부여코아루더퍼스트 25평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.02.12 계약, 3층)입니다.

부여코아루더퍼스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.4억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부여코아루더퍼스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 부여규암점 (81m), 수북로1945 (293m)이 있습니다. 교육 시설로는 선의미학무용학원 (81m), 코아루큰솔어린이집 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 외리.돌말 (88m), 외리.돌말 (106m)이 있습니다.

부여코아루더퍼스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부여코아루더퍼스트 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,144만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,814만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부여코아루더퍼스트 단지 정보

세대수
416세대
입주
2018.04 (9년차)
층수
8~20층
용적률
242%
건폐율
19%
주차
453대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서희건설
평형
25·26·34·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 6,814만2억 398만
26평2억 6,921만2억 303만
34평3억 7,725만2억 8,789만
40평4억 534만3억 690만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.02.12104동3층2억 4,800만
2026.01.23106동13층2억 6,500만
2026.01.12104동1층2억 3,000만
2025.12.01103동16층2억 7,800만
2025.11.28106동10층2억 7,200만
2025.11.16104동5층2억 6,000만
2025.08.18104동20층2억 7,500만
2025.07.05—9층2억 7,500만
2025.06.02103동6층2억 6,000만직거래
2025.03.21106동4층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.9개월 (부여군 평균 0.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동동
  • 선호 층 8~19층
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 77세대—26.05.29 34평 15층 3억 6,500만
102동20층 · 55세대—26.03.29 34평 7층 3억 4,500만
103동20층 · 72세대—26.04.13 34평 3층 3억 6,000만
104동20층 · 98세대—26.02.12 25평 3층 2억 4,800만
105동16층 · 40세대—24.09.10 26평 12층 2억 5,400만
106동20층 · 74세대—26.08.08 26평 3층 2억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
규암초등학교831m충남 상위 33%
백제중학교1.9km충남 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부여코아루더퍼스트 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부여코아루더퍼스트 25평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.02.12 계약, 3층)입니다.
부여코아루더퍼스트 25평 적정 호가는 얼마인가요?
부여코아루더퍼스트 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.4억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8RYzVo?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부여코아루더퍼스트 25평 보유세는 얼마인가요?
부여코아루더퍼스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부여코아루더퍼스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부여코아루더퍼스트 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,144만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,814만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부여코아루더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부여코아루더퍼스트에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.9개월이 걸립니다(부여군 평균 0.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부여코아루더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.
부여코아루더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부여코아루더퍼스트는 규암면에 위치한 416세대 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.
부여코아루더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 규암초등학교, 백제중학교가 있습니다.
부여코아루더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 이디야커피 부여규암점 (81m), 수북로1945 (293m)이 있습니다. 교육 시설로는 선의미학무용학원 (81m), 코아루큰솔어린이집 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 외리.돌말 (88m), 외리.돌말 (106m)이 있습니다.

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