증산동 DMC센트럴자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC센트럴자이 한눈에 보기

DMC센트럴자이는 증산동에 위치한 1,256세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

DMC센트럴자이 34평 매매 최근 실거래가는 19억 1,000만(2026.10.26 계약, 27층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(1층)입니다.

DMC센트럴자이 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 18.6억~20.1억, 중층(11~20층) 19.6억~20.2억, 고층(21~30층) 19.7억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC센트럴자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 202만 원(재산세 202만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 2,098만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 DMC센트럴자이새봄어린이집 (3m), 우방꿈나무어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (58m), 커피공장103 DMC점 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 디지털미디어시티역 (237m), 디지털미디어시티역 (245m)이 있습니다.

DMC센트럴자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC센트럴자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 9,339만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 5,153만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 녹지 좋고 삼성아파트와 연결되어 초 대단지처럼 사용하고 있어요

  키린라이온 · 2023.02

• 여기는 언제쯤 매물이 나올까요?

  음악듣는메로나 · 2023.01

• 상암동 근처에서 가까운 신축 아파트 중 6호선, 공항철도 디지털미디어시티역이 제일 가까운 단지죠.

  바다77 · 2022.11

• 이 아파트 월세 내놓는 사람은 계약할 생각이 없나?그냥 거주하면서 호구 잡을 생각인듯

  안전교육 · 2022.07

자주 묻는 질문

DMC센트럴자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

DMC센트럴자이 34평 매매 최근 실거래가는 19억 1,000만(2026.10.26 계약, 27층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(1층)입니다.

DMC센트럴자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

DMC센트럴자이 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 18.6억~20.1억, 중층(11~20층) 19.6억~20.2억, 고층(21~30층) 19.7억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6hdNUq?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

DMC센트럴자이 34평 보유세는 얼마인가요?

DMC센트럴자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 202만 원(재산세 202만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 2,098만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

DMC센트럴자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC센트럴자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 9,339만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 5,153만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC센트럴자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

DMC센트럴자이에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.9개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

DMC센트럴자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역까지 454m의 신축 대단지, 대단지다운 손바뀜, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 호재가 실체가 되기까지, 신축 초기의 품질 숙제, 단절감과 출퇴근 체증입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6hdNUq?section=reason 에 있습니다.

DMC센트럴자이는 증산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

DMC센트럴자이는 증산동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 5,445만원)입니다.

DMC센트럴자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 DMC센트럴자이의 라이벌 단지는 DMC SK뷰(수색동, 753세대, 2021년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC센트럴자이 15억 8,750만원, DMC SK뷰 14억 6,000만원으로 DMC센트럴자이가 8.7% 앞섰고, 2017년 이후 DMC SK뷰와의 반기 맞대결은 7승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

DMC센트럴자이 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

DMC센트럴자이 34평 리치고 매매 시세는 2023년 2월 12억 2,934만원에서 2026년 11월 18억 5,153만원으로 4년간 +50.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 18억 5,864만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +11.9%, 3년 +36.2%, 전세가율 47.8%.

DMC센트럴자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 7.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 7.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 7.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 8.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 18.5억, 전세는 8.8억입니다.

DMC센트럴자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

DMC센트럴자이는 증산동에 위치한 1,256세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

DMC센트럴자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울증산초등학교, 상신중학교, 숭실고등학교가 있습니다.

DMC센트럴자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 DMC센트럴자이새봄어린이집 (3m), 우방꿈나무어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (58m), 커피공장103 DMC점 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 디지털미디어시티역 (237m), 디지털미디어시티역 (245m)이 있습니다.

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