의정부동 신도3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도3차 한눈에 보기

신도3차는 의정부동에 위치한 197세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

신도3차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.07.23 계약, 14층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(10층)입니다.

신도3차 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 3.8억~4억, 중층(5~9층) 4억~4.1억, 고층(10~14층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,337만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참빛어린이집 (14m), 푸르지오푸른솔어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부역센트럴푸르지오점 (147m), GS더프레시 의정부센트럴점 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 의정부교앞 (245m), 발곡 (268m)이 있습니다.

신도3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신도3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 6,067만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 부동산도 주식도 코인도 참 대응하기 어렵네요. 좋은 위치이고 좋은 아파트인데 늘 가격이 문제인듯 싶네요. 내가 사면 하락 할 것 같고, 내가 안사면 더 오를 것 같고, 어차피 장기거주라면 큰 의미가 없지만, 월급쟁이로 아파트하나 마련하는 일이 너무 힘겹네요. https://blog.naver.com/myungastock

  명가명품 · 2023.02

자주 묻는 질문

신도3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신도3차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.07.23 계약, 14층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(10층)입니다.

신도3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신도3차 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 3.8억~4억, 중층(5~9층) 4억~4.1억, 고층(10~14층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6hBZNn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신도3차 32평 보유세는 얼마인가요?

신도3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,337만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신도3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신도3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 6,067만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신도3차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신도3차는 의정부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신도3차는 의정부동 아파트 26곳 중 평당 시세 12위(평당 1,127만원)입니다. 의정부동에서 가장 비싼 아파트는 의정부역센트럴자이&위브캐슬(평당 2,766만원)입니다.

신도3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신도3차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,886만원에서 2026년 11월 3억 6,067만원으로 10년간 +51% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 7,774만원이며 지금은 최고점 대비 -24.5%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 +2.6%, 5년 -24.3%, 전세가율 76.8%.

신도3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다.

신도3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신도3차는 의정부동에 위치한 197세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

신도3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 경의초등학교, 발곡중학교, 상우고등학교가 있습니다.

신도3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 참빛어린이집 (14m), 푸르지오푸른솔어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 의정부역센트럴푸르지오점 (147m), GS더프레시 의정부센트럴점 (177m)이 있습니다. 교통 시설로는 의정부교앞 (245m), 발곡 (268m)이 있습니다.

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