중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 45평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.

중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남원교룡초등학교, 남원용성중학교, 남원고등학교가 있습니다.

향교동 중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

중앙하이츠 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
남원교룡초
전북 상위 44%
6분 / 0.3km
S
남원하늘중
전북 상위 22%
1.0km
S
남원고
전북 상위 11%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남원교룡초등학교	A 상위 44%	6분 / 0.3km
남원고등학교	S 상위 11%	0.3km
남원중학교	B 상위 71%	0.4km
남원하늘중학교	S 상위 22%	1.0km
남원용성중학교	A 상위 35%	1.1km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

51점

교통

47점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

중앙하이츠 한눈에 보기

중앙하이츠는 향교동에 위치한 698세대 대단지 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

중앙하이츠 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.09.20 계약, 13층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.

중앙하이츠 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피맘가정어린이집 (34m), 수학나무학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 남원중학교 (139m), 남원중학교 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과의원 (218m), 최수인내과의원 (235m)이 있습니다.

중앙하이츠 단지 정보

세대수: 698세대
입주: 1991.08 (36년차)
층수: 11~15층
용적률: 252%
건폐율: 20%
주차: 258대 (세대당 0.36대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: (주)중앙건설
평형: 25·31·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 424만	7,879만
31평	1억 3,210만	1억 294만
45평	2억 28만	1억 7,429만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.20	—	13층	1억 6,000만
2026.08.11	6동	7층	1억 6,200만
2026.06.22	2동	7층	1억 1,500만
2026.06.22	1동	15층	1억 3,500만
2026.06.08	2동	15층	1억 2,900만
2026.04.03	1동	7층	1억 7,000만
2026.02.06	3동	2층	1억 3,000만
2026.01.15	8동	11층	1억 2,000만직거래
2026.01.13	3동	13층	1억 3,400만
2026.01.12	1동	11층	1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 5건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 7,900만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (남원시 평균 4.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1동
선호 층 6~13층
향 남향 6개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	15층 · 90세대	남향	26.06.22 31평 15층 1억 3,500만
2동	15층 · 115세대	남향	26.06.22 31평 7층 1억 1,500만
3동	15층 · 120세대	남동향	26.02.06 31평 2층 1억 3,000만
5동	15층 · 118세대	남향	26.06.23 45평 5층 2억 200만
6동	15층 · 60세대	남향	26.08.11 31평 7층 1억 6,200만
7동	15층 · 105세대	남향	26.08.05 25평 9층 1억 900만(동 추정)
8동	15층 · 90세대	남향	26.01.15 31평 11층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남원교룡초등학교	315m	전북 상위 44%
남원중학교	376m	전북 상위 71%
남원하늘중학교	1.0km	전북 상위 22%
남원고등학교	339m	전북 상위 11%
성원고등학교	1.2km	전북 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단지가 조용하고 좋아요 주차는 힘들어요
반사회적잼민이 · 2024.03

자주 묻는 질문

중앙하이츠 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중앙하이츠 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.09.20 계약, 13층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.
중앙하이츠 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 중앙하이츠 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
중앙하이츠 31평 보유세는 얼마인가요?: 중앙하이츠 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.8천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 45평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.
중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중앙하이츠는 향교동에 위치한 698세대 대단지 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.
중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남원교룡초등학교, 남원용성중학교, 남원고등학교가 있습니다.
중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해피맘가정어린이집 (34m), 수학나무학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 남원중학교 (139m), 남원중학교 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과의원 (218m), 최수인내과의원 (235m)이 있습니다.

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