향교동 중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠 한눈에 보기

중앙하이츠는 향교동에 위치한 698세대 대단지 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

중앙하이츠 25평 매매 최근 실거래가는 1억 900만(2026.08.05 계약, 9층)입니다.

중앙하이츠 25평(전용 61.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,519만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피맘가정어린이집 (34m), 수학나무학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 남원중학교 (139m), 남원중학교 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과의원 (218m), 최수인내과의원 (235m)이 있습니다.

중앙하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 중앙하이츠 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 560만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 499만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지가 조용하고 좋아요 주차는 힘들어요

  반사회적잼민이 · 2024.03

자주 묻는 질문

중앙하이츠 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

중앙하이츠 25평 매매 최근 실거래가는 1억 900만(2026.08.05 계약, 9층)입니다.

중앙하이츠 25평 적정 호가는 얼마인가요?

중앙하이츠 25평(전용 61.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6gzSlH?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 25평 보유세는 얼마인가요?

중앙하이츠 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,519만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

중앙하이츠 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 중앙하이츠 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 560만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 499만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중앙하이츠에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(남원시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중앙하이츠는 향교동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

중앙하이츠는 향교동 아파트 5곳 중 평당 시세 2위(평당 507만원)입니다. 향교동에서 가장 비싼 아파트는 프라임로즈(평당 743만원)입니다.

중앙하이츠 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 중앙하이츠의 라이벌 단지는 우성(도통동, 352세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성 1억 7,600만원, 중앙하이츠 1억 6,100만원으로 중앙하이츠가 우성보다 8.5% 낮았고, 2017년 이후 우성와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

중앙하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

중앙하이츠 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,296만원에서 2026년 11월 1억 499만원으로 10년간 +26.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 1,432만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 -1.6%, 3년 -0.7%, 5년 -1.6%, 전세가율 73.9%.

중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.7천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 45평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다.

중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

중앙하이츠는 향교동에 위치한 698세대 대단지 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남원교룡초등학교, 남원용성중학교, 남원고등학교가 있습니다.

중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해피맘가정어린이집 (34m), 수학나무학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 남원중학교 (139m), 남원중학교 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과의원 (218m), 최수인내과의원 (235m)이 있습니다.

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