녹번동 래미안베라힐즈 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안베라힐즈 한눈에 보기

래미안베라힐즈는 녹번동에 위치한 1,305세대 대단지 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

래미안베라힐즈 25평 매매 최근 실거래가는 12억 1,900만(2026.08.25 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(6층)입니다.

래미안베라힐즈 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 12.4억~12.9억, 중층(7~13층) 13억~13.3억, 고층(14~20층) 13.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안베라힐즈 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은평미래과학교습소 (119m), 이화라망발레학원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세안녕치과 (119m), 미올 한방병원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 한전서대문은평.북한산푸르지오 (230m), 녹번역 (244m)이 있습니다.

래미안베라힐즈 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안베라힐즈 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 7,366만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 12억 5,679만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역세권 녹번역 도보 5분 신축 아파트라 깔끔하고 아파트 단지 내부가 잘 돼있음

  asdfgg · 2023.03

• 지하철 가깝고 조경 잘 갖춰있고 주변에 어린이집 유치원 초등학교까지 아이 키우고 직장 다니기 좋아요. 단지 코 앞에 스타벅스까지 생겼고 혁신파크 개발 호재도 있습니다.

  목욕가운 · 2022.10

• 3호선 녹번역, 불광역 모두 이용 가능 초품아 뒷산과 혁신파크 - 공세권 대단지의 커뮤니티시설 최근에 아파트 상가 같은 미드스퀘어에 스벅이 생겼어요

  제이미14 · 2022.10

• 지하철 가깝고 아이키우기 좋아요

  호호야#609 · 2022.08

• 녹번 응암 대단지, 초품아, 근린상가는 이편한세상이 낫습니다

  썬데이 · 2022.05

자주 묻는 질문

래미안베라힐즈 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안베라힐즈 25평 매매 최근 실거래가는 12억 1,900만(2026.08.25 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(6층)입니다.

래미안베라힐즈 25평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안베라힐즈 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 12.4억~12.9억, 중층(7~13층) 13억~13.3억, 고층(14~20층) 13.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6bzeIw?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안베라힐즈 25평 보유세는 얼마인가요?

래미안베라힐즈 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,008만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안베라힐즈 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안베라힐즈 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 7,366만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 12억 5,679만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안베라힐즈 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안베라힐즈에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.7개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안베라힐즈의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 녹번동 신축 최다 손바뀜, 3호선 초역세권에 초품아, 사방에서 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 대형 상권은 아직 진행형, 이웃 정비구역의 속도, 서북권 중심의 완성은 2033입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6bzeIw?section=reason 에 있습니다.

래미안베라힐즈는 녹번동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안베라힐즈는 녹번동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 4,416만원)입니다. 녹번동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트녹번(평당 5,433만원)입니다.

래미안베라힐즈 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안베라힐즈의 라이벌 단지는 북한산힐스테이트1차(불광동, 603세대, 2009년 입주), 북한산래미안(불광동, 782세대, 2010년 입주), 북한산현대홈타운(불광동, 662세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 래미안베라힐즈 15억 1,750만원, 북한산현대홈타운 10억 8,500만원, 북한산래미안 10억 6,000만원으로 래미안베라힐즈가 39.9% 앞섰고, 2017년 이후 북한산힐스테이트1차와의 반기 맞대결은 13승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

래미안베라힐즈 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안베라힐즈 25평 리치고 매매 시세는 2019년 8월 7억 8,103만원에서 2026년 10월 12억 5,679만원으로 7년간 +60.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 12억 6,334만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +16.2%, 3년 +38.9%, 5년 +11.9%, 전세가율 52.9%.

래미안베라힐즈 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 7.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 7.9억입니다. 36평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 7.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 10.5억입니다.

래미안베라힐즈 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안베라힐즈는 녹번동에 위치한 1,305세대 대단지 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

래미안베라힐즈 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울어울초등학교, 예일여자중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

래미안베라힐즈 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 은평미래과학교습소 (119m), 이화라망발레학원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세안녕치과 (119m), 미올 한방병원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 한전서대문은평.북한산푸르지오 (230m), 녹번역 (244m)이 있습니다.

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