서창동 서창베니엔 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서창베니엔 한눈에 보기

서창베니엔은 서창동에 위치한 742세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.

서창베니엔 30평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.24 계약, 6층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(중층)입니다.

서창베니엔 30평(전용 74.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~13층) 3.9억~4억, 고층(14~20층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서창베니엔 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,897만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠영어폴리오국어논술서창장서초학원 (89m), 엘린피아노교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 장서초등학교 (128m), 장서초등학교 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 인천서창점 (154m), 참편한가정의원 (262m)이 있습니다.

서창베니엔 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서창베니엔 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,602만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,345만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조만간 아파트이름변경예정 초등학교 바로 앞이라 애들키우기 괜찮음 서울 출퇴근 불편 인천,시흥 자가용 출퇴근 괜찮음 공기 맑고 동네가 조용해서 쾌적 현재 26평 매물가 3억 6500만원 장점 깨끗,관리잘됨 단점 1층 디딤돌, 보금자리론 이용가능 30평은 4억 3000 정도

  에리크 · 2022.09

자주 묻는 질문

서창베니엔 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서창베니엔 30평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.24 계약, 6층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 7,500만(중층)입니다.

서창베니엔 30평 적정 호가는 얼마인가요?

서창베니엔 30평(전용 74.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.7억~3.9억, 중층(7~13층) 3.9억~4억, 고층(14~20층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aYmvT?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서창베니엔 30평 보유세는 얼마인가요?

서창베니엔 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,897만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서창베니엔 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서창베니엔 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,602만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,345만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서창베니엔 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서창베니엔에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(남동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서창베니엔 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서창베니엔의 라이벌 단지는 서창센트라스(서창동, 566세대, 2014년 입주), 에코에비뉴(서창동, 855세대, 2014년 입주), 서창퍼스트뷰(서창동, 1,196세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서창센트라스 4억 2,650만원, 서창베니엔 4억 1,125만원, 서창퍼스트뷰 4억 550만원, 에코에비뉴 3억 9,600만원으로 서창베니엔이 서창센트라스보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 서창센트라스와의 반기 맞대결은 0승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

서창베니엔 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서창베니엔 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,707만원에서 2026년 11월 3억 8,345만원으로 10년간 +43.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 435만원이며 지금은 최고점 대비 -5.2%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +0.1%, 5년 -2.7%, 전세가율 76.2%.

서창베니엔 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.

서창베니엔 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서창베니엔은 서창동에 위치한 742세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.

서창베니엔 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천장서초등학교, 남동중학교, 인천만수고등학교가 있습니다.

서창베니엔 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뮤엠영어폴리오국어논술서창장서초학원 (89m), 엘린피아노교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 장서초등학교 (128m), 장서초등학교 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 인천서창점 (154m), 참편한가정의원 (262m)이 있습니다.

서창베니엔에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 3건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 4억 4900만원 입찰일 2026-11-26T00:00:00+00:00. 25평 감정가 3억 3900만원 입찰일 2026-12-02T00:00:00+00:00. 34평 감정가 3억 7200만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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