수월동 거제자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거제자이 한눈에 보기

거제자이는 수월동에 위치한 1,196세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

거제자이 41평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(2층)입니다.

거제자이 41평(전용 104.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.7억, 중층(9~16층) 3.7억, 고층(17~25층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거제자이 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,219만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이어린이집 (89m), JM수학아카데미학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 GS자이APT (128m), 수월삼거리 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루샥 거제수월점 (132m), 하삼동커피 거제수월점 (135m)이 있습니다.

거제자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 거제자이 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,099만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,015만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 거제 최고 학군의 아파트입니다.

  아주파란하늘 · 2023.01

• 거제 최고 상권과 학군을 갖춘 단지

  직통 · 2022.12

• 학원가가 잘 되어 있고 초등학교가 가까워서 아이 양육하기는 거제도에서 최고등급인듯 싶네요^^

  케인즈#320 · 2022.12

• 부족함없는 좋은 아파트에요

  백억기부자 · 2022.09

• 정말 좋아요 초,중 품아에 아파트를 둘러싼 학원가 및 상권 각종 편의 시설 및 대중교통(버스)도 이용하기 좋습니다.

  제니킴 · 2022.09

• 초등학교 중학교 가깝고 상권도 있어 살기 좋아요

  레이다#61 · 2022.06

• 거제 학원가가 몰려있고 초등학교 중학교 인접에 큰평수가많아 여유롭습니다

  최관용 · 2022.05

• 오래됬지만 거제에서 이만한 곳은 없는 것 같아요

  못난화가 · 2022.05

자주 묻는 질문

거제자이 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

거제자이 41평 매매 최근 실거래가는 3억 3,500만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(2층)입니다.

거제자이 41평 적정 호가는 얼마인가요?

거제자이 41평(전용 104.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.7억, 중층(9~16층) 3.7억, 고층(17~25층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aLjAL?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

거제자이 41평 보유세는 얼마인가요?

거제자이 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,219만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

거제자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 거제자이 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,099만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,015만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

거제자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

거제자이에는 지금 매물이 88건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.3개월이 걸립니다(거제시 평균 11.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

거제자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초중품아 평지 대단지, 꾸준히 도는 손바뀜, 산업과 교통이 함께 걸린 자리이고, 남은 숙제는 2008년식이 남긴 숙제, 신축과의 저울질, 호재는 아직 계획 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aLjAL?section=reason 에 있습니다.

거제자이는 수월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

거제자이는 수월동 아파트 5곳 중 평당 시세 1위(평당 773만원)입니다.

거제자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 거제자이의 라이벌 단지는 거제수월힐스테이트(양정동, 715세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 거제수월힐스테이트 2억 9,000만원, 거제자이 2억 5,800만원으로 거제자이가 거제수월힐스테이트보다 11% 낮았고, 2017년 이후 거제수월힐스테이트와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

거제자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

거제자이 41평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 2,529만원에서 2026년 10월 3억 5,015만원으로 10년간 -17.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 8,963만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 -9.4%, 5년 -28.2%, 전세가율 89.8%.

거제자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.5억입니다. 63평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.7억입니다.

거제자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

거제자이는 수월동에 위치한 1,196세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

거제자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수월초등학교, 거제중앙중학교, 거제중앙고등학교가 있습니다.

거제자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 자이어린이집 (89m), JM수학아카데미학원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 GS자이APT (128m), 수월삼거리 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루샥 거제수월점 (132m), 하삼동커피 거제수월점 (135m)이 있습니다.

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