풍무동 유현마을신동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유현마을신동아 한눈에 보기

유현마을신동아는 풍무동에 위치한 1,256세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

유현마을신동아 31평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.08.28 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

유현마을신동아 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유현마을신동아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스폰지어린이집 (50m), 그루터기어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (135m), 신동아아파트 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김범준고윤석사랑의내과 (150m), 리틀덴마크 (176m)이 있습니다.

유현마을신동아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 유현마을신동아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,725만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,552만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  여덕 · 2022.06

자주 묻는 질문

유현마을신동아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

유현마을신동아 31평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.08.28 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

유현마을신동아 31평 적정 호가는 얼마인가요?

유현마을신동아 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6aFNni?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유현마을신동아 31평 보유세는 얼마인가요?

유현마을신동아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

유현마을신동아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 유현마을신동아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,725만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,552만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유현마을신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유현마을신동아에는 지금 매물이 110건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유현마을신동아는 풍무동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

유현마을신동아는 풍무동 아파트 20곳 중 평당 시세 12위(평당 1,082만원)입니다. 풍무동에서 가장 비싼 아파트는 풍무센트럴푸르지오(평당 2,188만원)입니다.

유현마을신동아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 유현마을신동아의 라이벌 단지는 양도대림e편한세상(풍무동, 575세대, 2003년 입주), 당곡2단지현대(풍무동, 600세대, 2001년 입주), 당곡3단지월드메르디앙(풍무동, 1,846세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 당곡2단지현대 3억 3,300만원, 유현마을신동아 3억 2,250만원, 당곡3단지월드메르디앙 3억 1,700만원으로 유현마을신동아가 당곡2단지현대보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 양도대림e편한세상와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

유현마을신동아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

유현마을신동아 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,185만원에서 2026년 11월 3억 3,552만원으로 10년간 +33.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 8,476만원이며 지금은 최고점 대비 -30.8%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -0.3%, 5년 -29.8%, 전세가율 80.9%.

유현마을신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다.

유현마을신동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

유현마을신동아는 풍무동에 위치한 1,256세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

유현마을신동아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 유현초등학교, 풍무중학교, 풍무고등학교가 있습니다.

유현마을신동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 스폰지어린이집 (50m), 그루터기어린이집 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (135m), 신동아아파트 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김범준고윤석사랑의내과 (150m), 리틀덴마크 (176m)이 있습니다.

유현마을신동아에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 2억 8500만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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