아현동 공덕자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
아현동 공덕자이는 1,164세대(2015.04 입주), 33평 최근 실거래 24억 9,000만(2026.10.21, 7층), 매매 시세 24억 4,017만, 리치고 3개월 뒤 예측 24억 9,163만 — 2026.11.12 기준.
공덕자이 단지 정보
- 세대수
- 1,164세대
- 입주
- 2015.04 (12년차)
- 층수
- 10~21층
- 용적률
- 230%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 1,544대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 중앙난방 · 열병합
- 시공사
- 지에스건설 주식회사
- 평형
- 25·33·34·43·46평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 22억 2,340만 | 8억 4,913만 |
| 33평 | 24억 4,017만 | 10억 5,145만 |
| 46평 | 26억 5,191만 | 13억 3,008만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | — | 7층 | 24억 9,000만 |
| 2026.07.10 | 103동 | 10층 | 25억 1,500만 |
| 2026.06.06 | 105동 | 8층 | 23억 5,000만 |
| 2026.05.06 | 114동 | 3층 | 21억 9,000만 |
| 2026.03.30 | 106동 | 7층 | 24억 3,000만 |
| 2025.10.18 | 105동 | 1층 | 22억 3,000만 |
| 2025.09.29 | 101동 | 2층 | 23억 4,000만 |
| 2025.09.24 | 114동 | 7층 | 24억 8,000만 |
| 2025.09.22 | 114동 | 12층 | 24억 |
| 2025.09.20 | 108동 | 14층 | 24억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 18건 · 최저 24억 · 중간 25억 · 최고 27억
- 단지 전체 매물 64건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.9개월 (마포구 평균 15.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동, 108동, 109동
- 선호 층 16~18층
- 향 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 · 48세대 | — | 26.06.30 25평 13층 22억 5,000만 |
| 110동 | 13층 · 48세대 | — | 26.05.21 34평 1층 21억 5,000만 |
| 111동 | 21층 · 41세대 | 동향 | 25.06.14 46평 2층 23억 9,000만 |
| 112동 | 21층 · 42세대 | — | 25.09.06 25평 14층 19억 4,500만 |
| 113동 | 14층 · 28세대 | — | 26.06.20 25평 4층 22억 2,000만 |
| 114동 | 14층 · 53세대 | — | 26.05.06 33평 3층 21억 9,000만 |
| 115동 | 17층 · 66세대 | — | 25.08.16 33평 8층 21억 3,500만 |
| 116동 | 17층 · 71세대 | — | 25.10.02 25평 12층 20억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울소의초등학교 | 211m | 서울 상위 47% |
| 아현중학교 | 314m | 서울 상위 28% |
| 서울여자중학교 | 1.0km | 서울 상위 29% |
| 환일고등학교 | 293m | 서울 상위 30% · 서울대 등록 7명(2020학년도) |
| 한성고등학교 | 787m | 서울 상위 37% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 아현동 아파트 비교
공덕자이는 아현동 아파트 9곳 중 평당 시세 2위(평당 7,394만원)입니다. 아현동에서 가장 비싼 아파트는 마포더클래시(평당 9,228만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 마포더클래시 | 1,419 | 5년 | 9,228만 |
| 2위 | 공덕자이 | 1,164 | 12년 | 7,394만 |
| 3위 | 마포래미안푸르지오 | 3,885 | 13년 | 7,343만 |
| 4위 | 마포센트럴아이파크 | 497 | 10년 | 6,498만 |
| 5위 | 마포푸르지오더센트럴(도시형) | 239 | 4년 | 5,444만 |
| 6위 | 서서울삼성 | 208 | 29년 | 4,578만 |
| 7위 | 마포트라팰리스2차 | 120 | 19년 | 4,383만 |
| 8위 | 삼환나띠르빌 | 77 | 24년 | 4,145만 |
| 9위 | 애오개아이파크(도시형) | 125 | 11년 | 3,290만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
공덕자이 라이벌 단지
리치고가 고른 공덕자이의 라이벌 단지는 힐스테이트신촌(북아현동, 1,226세대, 2020년 입주), 신촌푸르지오(북아현동, 940세대, 2015년 입주), 래미안공덕5차(공덕동, 794세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 공덕자이 25억 250만원, 신촌푸르지오 20억 7,000만원, 힐스테이트신촌 19억 8,500만원으로 공덕자이가 20.9% 앞섰고, 2017년 이후 힐스테이트신촌와의 반기 맞대결은 4승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 공덕자이 | 힐스테이트신촌 | 신촌푸르지오 | 래미안공덕5차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 13억 7,750만 | 14억 5,000만 | 15억 5,000만 |
| 24년 하반기 | - | 15억 | 15억 2,000만 | 17억 4,500만 |
| 25년 상반기 | 20억 6,200만 | 16억 | 16억 | 18억 8,000만 |
| 25년 하반기 | 22억 5,000만 | 18억 5,500만 | 18억 7,500만 | 21억 |
| 26년 상반기 | 23억 5,000만 | 19억 6,500만 | 19억 7,000만 | 23억 1,000만 |
| 26년 하반기 | 25억 250만 | 19억 8,500만 | 20억 7,000만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
공덕자이 시세 10년 흐름
공덕자이 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 2,642만원에서 2026년 11월 24억 4,017만원으로 10년간 +195.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 25억 808만원이며 지금은 최고점 대비 -2.7%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 +62.4%, 5년 +43.7%, 전세가율 43.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
마포구 아파트 경매 물건
공덕자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 마포구 5건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
공덕자이는 지하철 이용하기 너무너무 편하고 계단 1개도 이용할 일이 없어요. 수영장과 사우나탕은 주민들의 만족도가 높아요.
애오개공인중개사사무소 · 2026.025호선 애오개역 초역세권, 2호선 아현역, 서울역 근접. 광화문 및 여의도 직주근접, 인근 초, 중학교 위치, 단지 내 커뮤니티 센터 (수영장, 골프연습장, 헬스장, 사우나가 잘 관리되고 입주민들 애용하며 만족도 높아요) 등등 장점 많습니다.
빠듯한특수학교교장 · 2025.06초역세권 공덕자이 등기 완료 등기전 현금부자들만 살수 있었던 아파트 등기완료 되어 은행대출 가능함 애오개역30초컷,아현역5분,공덕역7분,서울역15분 컷 걸어다니면 됩니다
여의도직장마포구민 · 2025.035호선 초역세권이라 너무 좋아요. 집 앞 도서관도 정말 유용하고 단지내 수영장과 골프장이 있어서 너무 잘 애용해요..
안락한도자기연구원 · 2024.07등기 문제가 있긴하나 애오개역에서 가까운 직주근접 아파트
월급날을기다리는파맛첵스 · 2022.06자이안센터에 수영장도 있고.. 최고에요~~
황서하 · 2022.05