풍산동 미사강변센트럴풍경채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
풍산동 미사강변센트럴풍경채는 726세대(2019.01 입주), 33평 최근 실거래 14억 3,000만(2026.10.09, 19층), 매매 시세 14억 2,736만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 5,475만 — 2026.11.11 기준.
미사강변센트럴풍경채 단지 정보
- 세대수
- 726세대
- 입주
- 2019.01 (8년차)
- 층수
- 18~29층
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 1,058대 (세대당 1.45대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 제일건설(주)
- 평형
- 33·37평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 14억 2,736만 | 7억 5,913만 |
| 37평 | 15억 680만 | 8억 684만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | — | 19층 | 14억 3,000만 |
| 2026.07.31 | 3303동 | 5층 | 14억 |
| 2026.06.13 | 3301동 | 3층 | 12억 5,000만 |
| 2026.05.21 | 3302동 | 1층 | 13억 2,500만 |
| 2026.05.09 | 3304동 | 27층 | 13억 5,000만 |
| 2026.05.01 | 3304동 | 20층 | 13억 3,500만 |
| 2026.04.25 | 3301동 | 18층 | 12억 5,000만 |
| 2026.03.13 | 3308동 | 19층 | 14억 |
| 2026.02.13 | 3304동 | 11층 | 12억 7,900만 |
| 2026.02.11 | 3302동 | 16층 | 13억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 21건 · 최저 14억 2,000만 · 중간 14억 8,000만 · 최고 15억
- 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.7개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 17~27층
- 향 남향 5개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 3301동 | 18층 · 72세대 | 남향 | 26.06.13 33평 3층 12억 5,000만 |
| 3302동 | 22층 · 84세대 | — | 26.05.21 33평 1층 13억 2,500만 |
| 3303동 | 28층 · 110세대 | 남향 | 26.07.31 33평 5층 14억 |
| 3304동 | 27층 · 104세대 | 남향 | 26.05.09 33평 27층 13억 5,000만 |
| 3305동 | 29층 · 104세대 | — | 26.04.16 37평 23층 14억 4,000만 |
| 3306동 | 29층 · 97세대 | 남서향 | 26.06.27 37평 6층 14억 5,000만 |
| 3307동 | 29층 · 111세대 | 남향 | 26.08.04 37평 15층 14억 5,700만 |
| 3308동 | 24층 · 44세대 | 남향 | 26.03.13 33평 19층 14억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 한홀초등학교 | 190m | 경기 상위 11% |
| 윤슬중학교 | 719m | 경기 상위 45% |
| 미사중학교 | 1.5km | 경기 상위 44% |
| 하남고등학교 | 496m | 경기 상위 3% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도) |
| 풍산고등학교 | 1.6km | 경기 상위 76% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 풍산동 아파트 비교
미사강변센트럴풍경채는 풍산동 아파트 12곳 중 평당 시세 4위(평당 4,325만원)입니다. 풍산동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변동일하이빌(평당 4,790만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 미사강변동일하이빌 | 655 | 9년 | 4,790만 |
| 2위 | 미사강변브라운스톤엔에이치에프 | 871 | 9년 | 4,682만 |
| 3위 | 미사강변센트럴자이 | 1,222 | 10년 | 4,592만 |
| 4위 | 미사강변센트럴풍경채 | 726 | 8년 | 4,325만 |
| 5위 | 미사강변더샵센트럴포레 | 487 | 10년 | 4,075만 |
| 6위 | 신안인스빌 | 734 | 8년 | 4,047만 |
| 7위 | 미사강변동원로얄듀크 | 808 | 11년 | 3,754만 |
| 8위 | e편한세상미사 | 652 | 9년 | 3,719만 |
| 9위 | 미사힐즈파크푸르지오 | 404 | 7년 | 3,652만 |
| 10위 | 미사강변아란티움 | 688 | 9년 | 3,547만 |
| 11위 | 미사힐즈파크푸르지오2단지 | 456 | 9년 | 3,240만 |
| 12위 | 미사힐즈파크푸르지오3단지 | 358 | 9년 | 2,855만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
미사강변센트럴풍경채 라이벌 단지
리치고가 고른 미사강변센트럴풍경채의 라이벌 단지는 신안인스빌(풍산동, 734세대, 2019년 입주), 미사강변더샵센트럴포레(풍산동, 487세대, 2017년 입주), 고덕리엔파크2단지(강일동, 636세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변센트럴풍경채 14억 1,500만원, 고덕리엔파크2단지 14억원, 신안인스빌 13억 4,750만원, 미사강변더샵센트럴포레 13억 4,500만원으로 미사강변센트럴풍경채가 1.1% 앞섰고, 2017년 이후 신안인스빌와의 반기 맞대결은 10승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 미사강변센트럴풍경채 | 신안인스빌 | 미사강변더샵센트럴포레 | 고덕리엔파크2단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 10억 250만 | 9억 8,000만 | 9억 7,500만 | 10억 300만 |
| 24년 하반기 | 10억 9,150만 | 10억 | 10억 3,250만 | 10억 9,000만 |
| 25년 상반기 | 10억 9,050만 | 10억 6,000만 | 10억 3,650만 | - |
| 25년 하반기 | 11억 5,500만 | 11억 1,000만 | 10억 4,000만 | 11억 8,500만 |
| 26년 상반기 | 12억 9,500만 | 12억 9,500만 | 12억 7,500만 | 12억 8,000만 |
| 26년 하반기 | 14억 1,500만 | 13억 4,750만 | 13억 4,500만 | 14억 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
미사강변센트럴풍경채 시세 8년 흐름
미사강변센트럴풍경채 33평 리치고 매매 시세는 2019년 2월 6억 2,598만원에서 2026년 11월 14억 2,736만원으로 8년간 +128% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.7%, 3년 +47.7%, 5년 +19.1%, 전세가율 53.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
하남시 아파트 경매 물건
미사강변센트럴풍경채 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 하남시 4건, 경기 807건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
서울이 바로 길건너라 급할땐 서울택시도 불러서 바로 이동하기 좋습니다. 그리고 미사아파트 중에서 유일한 정남향이고 단지 카페테리아도. 커뮤니티시설도 아파트전체가 밝은 기운이 있어 살기 너무좋네요. 하남이 풍수지리적으로도 좋다는 말이 맞는것같아요.ㅎㅎ
Gemgem · 2023.09미사지구 에서 마지막으로 지은 새 아파트 33평은 남향으로 향이 좋으며, 단지 깔끔하고 주민공동시설에 헬스,사우나,스크린 골프 등이 있어 이용이 좋다
bugsy0 · 2023.03구조가 잘 빠졌고 단지 조옹하고 좋아요 초중고 가깝고 좋은 동네입니다
넥스티아 · 2023.01좋아요. 좋구요. 좋습니다.
마블이 · 2022.11단지가 조용하고 좋아요
부자아빠v · 2022.10미사에서 아파트 구조가 가장 나온 곳입니다. 초등학교도 걸어서 5분거리에 있고 강일역도 가깝습니다. 단지 정문 앞에 버스정류장이 있어 하남시 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트를 두고 큰 대로가 없어 조용하며 주변에 다양한 학원가가 형성되어 있어 아이들 키우기 좋습니다.
나름2 · 2022.084베이, 미사지역내에도 구조 가장잘 빠짐, 초품아, 서울 접근성 매우 우수, 미래 가치 아직 반영안된 최고의 투자처
서다파파 · 2022.04강일역세권 환승센터 구축 예정 한홀초 및 상가구성이 다양하여 살기 좋습니다
부투대장 · 2022.03